Med sjunkande hyror och ökat utbud kan en viss normalitet i lägenhetstrafiken vara en lättnad för hyresvärdarna. Siffrorna för maj 2023 representerar en fortsättning på vad som har hänt under de senaste månaderna, enligt ett inlägg från RealPage Analytics.
RealPage Analytics baserar sin uppskattning på leadsvolymer från virtuella och/eller fysiska gästkort, som potentiella invånare fyller i för att dela med sig av sin kontaktinformation när de letar efter en ny plats att bo. Naturligtvis är det inte en garanti för en genomförd affär utan snarare en möjlighet att någon som letar kan hyra i en specifik byggnad.
RealPage rapporterar att leads i maj ligger över cykeln under åren runt 2010, efter att den stora lågkonjunkturen inträffade, men ner från den mycket hektiska perioden 2021-2022 när invånarna flyttade, ofta för att de kunde på grund av avlägsna arbetsmöjligheter.
RealPage beskriver ebb och flöde av vad som händer nu som potentiella hyresgäster “shopping till en säsongsmässigt normal takt.” Och dess data leder till att den förväntar sig att de kommande månaderna fram till slutet av året kommer att ge mer av samma sak: bra trafik enligt säsongsnormer men svagare än typisk hyrestillväxt.
Samtidigt finns det några skillnader som är värda att notera. En är hur mycket nya inventarier som hyresgäster tittar på nu kan se eftersom det finns en 20 % ökning i byggpipelinen nu jämfört med för ett år sedan maj 2022. För det andra är uthyrningsgraden inte lika snäv som för ett år sedan och är generellt tillbaka till historiskt normala nivåer. Här finns det också ett undantag, med lager av klass C som är mycket mer begränsat och dessutom upplever att mindre nytt lager blir tillgängligt än med klass A och B. Som ett resultat av detta ökar hyran mer.
Mellanvästern/Rust Belt-marknaderna upplever starkare hyrestillväxt medan delar av Sun Belt och vissa kustnära delmarknader har svagare hyrestillväxt. Detta var noterat av GlobeSt.com, även i slutet av året. Apartment List noterade tecken på att efterfrågan ökar på marknaderna i Mellanvästern, med storstadsområden i St. Louis, Indianapolis, Kansas City och Cincinnati som alla rankas bland de 10 bästa för snabbaste hyrstillväxt under 2022.
