Det globala fastighetsföretaget EQT Exeter meddelade att de hade stängt sin EQT Exeter Industrial Core-Plus Fund IV till övertecknade 3 miljarder dollar i aktieåtaganden, vilket översteg målet på 2,5 miljarder dollar. En “diversifierad grupp” av investerare kom från Nordamerika, Europa, Asien och Mellanöstern, noterade ett pressmeddelande.
Det planerade fokuset ligger på “Klass A, distribution av stora boxar med en hyresgäst, uppfyllelsecenter, logistikfastigheter på sista milen och industriella serviceanläggningar (ISF)” för att “tillgodose behoven i försörjningskedjan för etablerade, globala hyresgäster.”
Fonden kommer att leta efter fastigheter med hög uthyrningsgrad och långa hyresavtal som kan generera ett stabilt kassaflöde.
En fråga är hur väl industrisegmentet kan fortsätta att fungera. Till exempel har en av de främsta kandidaterna med stor aptit på industriutrymmen, Amazon, varit avlivar sitt industriella fotavtryckoavsett om det är slut på lager, hyr ut utrymme i andra hand, avbryter nya projekt för uppfyllelsecenter innan de bryter mark och försenar öppnandet av redan byggda nya lager i upp till två år.
Mer generellt, USA industrimarknaden har visat tecken på avmattning. Vakansen ökade med 20 punkter under tredje kvartalet och nettoabsorptionen sjönk med 132 miljoner kvadratmeter från andra kvartalet.
Som sagt, företaget hävdar 1 200 hyresgästrelationer från företag till företag och arbetar på global basis, så det kan ha en viss robust isolering mot nyckfullheter på den amerikanska marknaden. “Under de senaste 15 åren har företaget stängt 900 industriella investeringar, vilket leder till industriella tillgångar under förvaltning den 30 juni 2022, som totalt uppgår till nästan 30 miljarder USD i bruttotillgångsvärde”, säger företaget.
“Med vår starka historia av ett praktiskt förhållningssätt till leasing, hyresgästrelationer och kapitalförvaltning tror vi att EQT Exeters 24 lokala team är bättre positionerade än någonsin för att identifiera och genomföra attraktiva kärn-plusinvesteringar när vi navigerar mellan riskerna och möjligheterna. av den nuvarande kapitalmarknadsmiljön, säger portföljförvaltaren Gardner Ellner.
EQT Exeter säger att den per sin balansräkning den 30 juni 2022 hade 77 miljarder euro (cirka 75 miljarder dollar) i AUM i 36 aktiva fonder. “EQT-fonder har portföljbolag i Europa, Asien-Stillahavsområdet och Amerika med en total försäljning på cirka 29 miljarder EUR och mer än 280 000 anställda”, stod det. “EQT arbetar med portföljbolag för att uppnå hållbar tillväxt, operationell excellens och marknadsledarskap.”