Minskat 1031 utbyteskapital, mothållsamhet hos institutionella köpare att dra avtryckaren vid förvärv och stigande lånekostnader har tillsammans gjort att nettohyresförsäljningsvolymen för en hyresgäst har upplevt en större nedgång än alla tillgångstyper tillsammans.
Under 2022 sjönk investeringsförsäljningen totalt för enhyresfastigheter med nettohyresavtal med 25 % jämfört med 2021 – mycket mer än minskningen på 15 % jämfört med föregående år i alla tillgångstransaktioner totalt sett, fann en Colliers-rapport som släpptes på tisdagen.
Försäljningsvolymen för enhyresfastigheter minskade varje kvartal under 2022, och under andra halvåret sågs bara 48 % av antalet försäljningar under samma period 2021.
Men 2021 var en svår handling att följa. På grund av efterfrågan på industrifastigheter av denna typ ökade investerarnas aptit för dessa fastigheter 2021, sa Colliers.
Medan marknaden har svalnat från topparna 2021 och första halvan av 2022, när affärens volym nådde en “all-time high” på 40,1 miljarder dollar, “återgår den till medelvärdet”, skrev rapportens författare.
Industriell nettohyresvolym för enhyresgäster sjönk med 23 % 2022, mer än alla industrifastigheters nedgång på 15 %, sa Colliers. Förmedlingen var fortfarande hausse på dessa fastigheter, med hänvisning till den fortfarande aktiva köparpoolen, inklusive institutionellt kapital, som köpte fler av dessa tillgångar 2022 än föregående år.
Enhyresgäster nettohyresfastigheter har tidigare av många investerare setts som en stabil tillgång som är särskilt attraktiv i tider av ekonomisk osäkerhet.
