Urban Land Institute släppte sin halvårsvisa treåriga ekonomiska prognos för fastigheter. Saker och ting kommer att bli värre innan de blir bättre, och det tar till 2025 att återgå till det normala.
Resultaten är en konsensus baserad på medianprognoser från 41 ekonomer och analytiker vid 37 stora fastighetsorganisationer som undersöktes mellan 10 april och 24 april 2023.
CRE-transaktionsvolymen förväntas sjunka avsevärt från 2022-siffror, även om det var den näst största någonsin, vilket gör att jämförelsen är skev. År 2022 var volymen 730 miljarder dollar, näst efter 2021s 860 miljarder dollar. Prognoserna förväntade sig att siffran 2023 kommer att landa på 425 miljarder dollar, en minskning med 41,8 %.
Priserna förväntas också sjunka med 8%, den största nedgången för alla typer sedan 2010, enligt ULI. Det skulle sannolikt stå för en del av nedgången i transaktionen, volymen som den mäts i dollar. Ta 2022 års volym, minska den med 8% för att få förväntad prissättning för 2023, och utgångspunkten är cirka 672 miljarder dollar. Det skulle göra nedgången i konstanta dollar till cirka 36,8%. Ett mindre fall, men ändå enormt.
Vakanserna förväntas variera beroende på fastighetstyp. “Tillgänglighetsnivåer för köpcentrum i kvarter och samhälle, redan vid de lägsta priserna efter GFC och under deras långsiktiga genomsnitt i ’22, förväntas förbli oförändrade”, sade gruppen. “Tillgängligheten inom industrin förväntas öka något men förblir snäv enligt historiska standarder.”
Flerfamiljsvakanser kommer att “öka upp lite” i år och sedan återgå till det långsiktiga genomsnittet 2025. Prognosen sa att kontorsvakanserna kommer att öka med 135 punkter 2023 men sedan förbli stabila under de närmaste åren.
”Hyrestillväxten för kommersiella fastigheter skiljer sig åt beroende på fastighetstyp. Industrihyrestillväxten förväntas vara starkast år 23 med 6,2 % och sedan platå under efterföljande år med mer moderata 4 %. Den årliga hyrestillväxten för lägenheten förutspås till i genomsnitt 2,8 %, med en nedgång i ’24, heter det i rapporten. ”Den genomsnittliga årliga tillväxten i detaljhandelshyran prognostiseras till 2,1 % med något starkare tillväxt under ’23. Kontorshyrestillväxten förväntas bli -2,8 % år 23, -2,0 % år 24, och ingen förändring under ’25.”
När det gäller nystartade bostäder, efter ett decennium av tillväxt, vände de riktning med det tredubbla trycket av högre bostadsvärden, ökade räntor som pressade upp bolånepriserna och höga byggkostnader. Detta år kommer att börja 25 % ned från toppen av 2021 och sjunka under det långsiktiga genomsnittet. Positiv tillväxt kommer så småningom att komma tillbaka 2024 och 2025, så småningom närma sig, men inte toppa, siffrorna för 2021.
