Baserat på CoreLogics senaste enfamiljshyresindex, förblev den amerikanska enfamiljshyrestillväxten rekordhög i maj 2022, med en ökning på 13,9 % från maj 2021. Denna tillväxt matchade aprils ökning, vilket var första gången som pristillväxten inte skedde. accelererat från föregående månad sedan januari 2021. Fortsatt höga hyrespriser beror delvis på en robust arbetsmarknad, med den nationella arbetslösheten på 3,6 % i maj, en minskning med 2,2 procentenheter på årsbasis och den lägsta som registrerats sedan före starten av (coronavirus) covid-19-pandemin.
Dessutom, eftersom stigande räntor sätter fler potentiella bostadsköpare åt sidan, har hyresvärdar en större pool av potentiella hyresgäster och därmed mer inflytande att höja priserna. Den amerikanska enfamiljshyresökningen jämfört med föregående år var mer än dubbelt så stor som ökningen i maj 2021 och mer än åtta gånger högre än tillväxten i maj 2020.
“Höjda bolåneräntor och höga bostadspriser kan vara motvind till bostadsmarknaden till salu men kan ständigt pressa upp småhushyrorna”, säger Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic. “Medan den årliga ökningen av SFRI för maj matchade aprils tillväxttakt, förblev vinsten på en rekordhög nivå. Dessutom var tillväxttakten för hyrorna månad till månad i maj långt över den månadens 19-åriga genomsnitt.”
För att få en detaljerad bild av priser för enfamiljshyror undersöker CoreLogic fyra nivåer av hyrespriser. Nationell enfamiljshyrasökning över de fyra nivåerna, och förändringarna från år till år, var följande:
- Lägre pris (75 % eller mindre än den regionala medianen): 14,3 %, upp från 4,7 % i maj 2021
- Lägre-mellanpris (75 % till 100 % av den regionala medianen): 14,6 %, upp från 5,4 % i maj 2021
- Högre-mellanpris (100 % till 125 % av den regionala medianen): 14,7 %, upp från 5,8 % i maj 2021
- Högre priser (125 % eller mer än den regionala medianen): 13,2 %, upp från 8,2 % i maj 2021
Av de 20 storstadsområdena som visas i tabell 1, uppvisade Miami den högsta ökningen av småhushyror jämfört med föregående år i maj 2022 på 39,5 %, den tionde månaden i rad som det har toppat landet för tillväxt. Orlando, Florida och Las Vegas noterade de näst och tredje högsta uppgångarna på 24,8 % respektive 16,7 %. St. Louis (7,9 %) och Honolulu (7 %) uppvisade de lägsta årliga hyrespriserna.
Skillnader i hyrestillväxt per fastighetstyp uppstod efter att covid-19 tog fäste, eftersom hyresgäster sökte fristående fastigheter i områden med lägre täthet. Denna trend drev en uppgång i hyrestillväxten för fristående hyresrätter under 2021, medan vinsterna för bifogade hyror var mer måttliga. Men eftersom hyresinventeringen fortfarande är liten, började gapet mellan tillväxten av bifogade och fristående hyror att sluta förra hösten. I maj 2022 växte priserna på hyresfastigheter med 13,4 % från år till år, jämfört med ökningen på 13,6 % för småhus. Ändå har priserna för fristående hyror växt i en betydligt högre takt under de senaste två åren (24,4 %) än priserna för hyresrätter (17,6 %).
