Orlando hade den högsta ökningen av småhushyror jämfört med föregående år i november 2022
Baserat på CoreLogics senaste enfamiljshyresindex, sjönk prishöjningarna för enfamiljshyror till 7,5 % jämfört med året innan i november 2022, med alla fyra spårade prisnivåer som visade lägre vinster än ett år tidigare.
November markerade den sjunde månaden i rad av årlig inbromsning, och medan Floridas storstadsområden fortsatte att ge landets högsta hyreskostnadsvinster, ligger andra Sun Belt-städer som Phoenix och Las Vegas som tidigare visade de högsta hyreshöjningarna nu i botten. CoreLogic förväntar sig att tillväxten i hyrespriserna, tillsammans med prisuppgången för bostäder, kommer att fortsätta att plana ut under första delen av 2023.
“En ökning av enfamiljs hyreslager sänker pristillväxten snabbt”, säger Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic. “Novembers årliga hyrestillväxt i USA var den långsammaste sedan maj 2021 och två av de tidigare hetaste marknaderna – Phoenix och Las Vegas – visade de lägsta uppgångarna bland stora storstadsområden. Framöver bör hyrestillväxten fortsätta att dämpa och bättre balansera marknadsförhållandena .”
För att få en detaljerad bild av priser för enfamiljshyror undersöker CoreLogic fyra nivåer av hyrespriser. Nationell enfamiljshyrasökning över de fyra nivåerna, och förändringarna från år till år, var följande:
- Lägre pris (75 % eller mindre än den regionala medianen): 10,1 %, en minskning från 10,9 % i november 2021
- Lägre mellanpris (75 % till 100 % av den regionala medianen): 8,2 %, ned från 11,9 % i november 2021
- Högre-mellanpris (100 % till 125 % av den regionala medianen): 7,2 %, ned från 12,5 % i november 2021
- Högre priser (125 % eller mer än den regionala medianen): 6,5 %, en minskning från 12,3 % i november 2021
Av de 20 storstadsområdena noterade Orlando, Florida den högsta ökningen av småhushyror jämfört med föregående år i november 2022, med 13,4 %. Miami noterade den näst högsta vinsten på 12,7 %, medan Boston rankades trea med 11,5 %. Phoenix såg den lägsta årliga hyresprisökningen på 2,4%.
Skillnader i hyrestillväxt per fastighetstyp uppstod efter att covid-19 tog fäste, eftersom hyresgäster sökte fristående fastigheter i områden med lägre täthet. Denna trend drev en uppgång i hyrestillväxten för fristående hyresrätter under 2021, medan vinsterna för bifogade hyror var mer måttliga. Eftersom priserna på enfamiljshyror fortsatte att växa snabbt började preferenser för bifogade hyror dyka upp i början av 2022, och till sommaren hade de högre höjningar än fristående fastigheter. Priserna för enfamiljshyror ökade med 8 % jämfört med föregående år i november jämfört med 6,5 % ökning för fristående hyresrätter.
