En skillnad mellan säljarnas bud och köparnas förfrågningar kommer att fortsätta att vara en motvind för sektorn, även om klyftan “tycks minska”, enligt en branschbevakare.
“Det finns fortfarande ett visst avstånd mellan de två sidorna”, säger Steve Wolff, vicepresident, förvärv på Spirit Realty i Dallas, inför GlobeSt Industrial-konferensen denna vecka. “Investerare som skaffar kontanter vet att antalet köpare är mindre än i början av 2022. Detta motsvarar färre bud till ökade takpriser – i vissa fall 150+ räntepunkter, vilket får säljare att pausa och ompröva försäljningen (t. tiden börjar).”
Wolff säger dock att sektorn fortfarande är övertygande för investerare. De starkaste drivkrafterna för grundläggande tillväxt för sektorn kommer att drivas av det ökade behovet av distribution tillsammans med trycket på tillverkning i USA, konstaterar han och tillägger att ökad efterfrågan och begränsat utbud talar för en stark hyrestillväxt och låg vakans i framtiden.
“Vi tror att den industriella tillgångsklassen har starka fundamenta genom ekonomiska cykler och som en långsiktig investerare förstår vi och är bekväma med marknadens naturliga ebb och flöde som uppstår över tid”, säger Wolff. “Vårt mål är att strategiskt öka vårt fotavtryck inom industrisektorn genom att investera i distribution, lätt tillverkning, IOS och kyllagringstillgångar.”
På väg in i 2023 säger Wolff att han kommer att följa räntor och högavkastande obligationsspreadar noga.
“Båda kommer att spela en stor roll i hur cap rates uppskattas, tillsammans med poolen av potentiella köpare av industriella tillgångar”, säger han. “På den operativa sidan kommer vi att ägna stor uppmärksamhet åt hyrespriser, vakanser, byggkostnader, bygg-till-pass-aktivitet och förändringar i hyresgästernas tillväxt och efterfrågan.”
Kom tillbaka snart för fler uppdateringar från Wolff och andra paneldeltagare och veckans GlobeSt Industrial-konferens i Scottsdale, Ariz.
