En tredjedel mindre amerikanska bostäder gick under kontrakt i oktober när bolåneräntorna slog 7 procent

Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin gick en tredjedel färre amerikanska bostäder under kontrakt i oktober 2022 än förra året, den största nedgången sedan åtminstone 2015. Flera pandemiska boomtowns inklusive Las Vegas, Miami och Phoenix visade nedgångar på cirka 50 %. I hela landet sänkte en rekordstor andel husförsäljare sitt pris förra månaden.

Men när bolåneräntorna sjönk under 7 % den sista veckan i oktober, stabiliserades en handfull nyckelmått på efterfrågan på bostadsköp efter flera veckors nedgång: Google-sökningar av “hem till salu”, Redfins Homebuyer Demand Index, ansökningar om bolåneköp och väntande försäljning .

“Den här veckan såg Fed ljuset i slutet av tunneln för att sakta ner takten i räntehöjningarna, men att tunnelns utgång kan bli mer fruktansvärd än väntat”, säger Redfins vice chefekonom Taylor Marr. “Det finns också en strimma av hopp i uppgifterna om att köpare slutade lämna marknaden när bolåneräntorna planade ut den här veckan, men vi är fortfarande djupt inne på en marknad som klarar smärtan av högre bolåneräntor. Bolåneräntorna kan ta längre tid att sjunka än vad många har förväntat sig, vilket innebär att bostadstrender kan fortsätta att försämras när ekonomin anpassar sig till högre priser. Om förra årets bostadsmarknad var så överhettad som ordförande Powell uppgav i onsdags, så var rekordtillväxten i priser som en hink vatten hällde på lågorna för att få det i balans. Det kan ta lite tid för röken att försvinna för att se var det står nästa år.”

Redfin-agenter i Mellanvästern och Mountain West rapporterar att de har sett förstagångs- och andra budgetbegränsade köpare återvända till marknaden under de senaste veckorna för att dra fördel av möjligheten att vara kräsna om hemmets funktioner, ta sig tid att se till att de är erbjuda rätt bostad till rätt pris, göra noggranna inspektioner, ge nedanstående bud och förhandla om eftergifter från säljare.

Det är för tidigt att säga om detta är en tillfällig paus i marknadens kylningstrend då köpare som har tittat på och väntat tog ett ögonblick av stabilitet i bolåneräntorna för att lägga sitt bud, eller om det är början på en bredare utjämning av marknadsaktiviteten eftersom köpare justerar sina budgetar och förväntningar runt en bolåneränta på 7 %.

Ledande indikatorer på bostadsköpaktivitet:

För veckan som slutade den 3 november sjönk 30-åriga bolåneräntor till 6,95 %.
Färre personer sökte efter “hem till salu” på Google än den här gången 2021. Sökningarna under veckan som slutade den 29 oktober minskade med 32 % från ett år tidigare, men ökade en punkt från föregående vecka.
Det säsongsjusterade Redfin Homebuyer Demand Index steg med en halv procent under den senaste veckan och sjönk med 33 % jämfört med föregående år.
Turneringsaktiviteten den 30 oktober minskade med 30 % från början av året, jämfört med en ökning med 2 % vid samma tidpunkt förra året, enligt hemreseteknikföretaget ShowingTime. Klyftan mellan turnéaktiviteten 2022 och 2021 minskade med 3 procentenheter under den senaste veckan, vilket tyder på att den säsongsmässiga nedgången förra veckan inom touring är mindre allvarlig i år.
Ansökningar om bolåneköp under veckan som slutade den 28 oktober minskade med 1 % vecka över vecka, säsongsjusterat, den minsta minskningen från vecka till vecka på fem veckor. Ansökningarna om köp minskade med 41 % jämfört med ett år tidigare.

Viktiga takeaways på bostadsmarknaden för 400+ storstadsområden i USA:

Om inget annat anges, täcker denna data fyraveckorsperioden som slutar 30 oktober. Redfins veckovisa bostadsmarknadsdata går tillbaka till 2015.
Medianpriset för hemförsäljningen var 360 861 USD, en ökning med 4 % jämfört med föregående år. Denna tillväxttakt minskade med 13 punkter från den högsta årliga ökningen i mars.
Husförsäljningspriserna sjönk från ett år tidigare i fyra amerikanska storstadsområden: Priserna sjönk med 5 % från år till år i San Francisco, 2 % i Oakland, Kalifornien, 2 % i San Jose, Kalifornien och mindre än 1 % i Lake County, IL .
Bland storstadsområden med minst 500 pågående försäljningar under perioden minskade den pågående försäljningen mest från för ett år sedan i Las Vegas (-53 %), Miami (-48 %), Seattle (-48 %), Phoenix (-47 %). %), Portland, OR (-46 %) och Riverside, Kalifornien (-45 %).
Medianpriset för nynoterade bostäder var 7% högre än för ett år sedan på 373 725 $, men ned 7% från rekordhöga 399 975 $ i maj.
Den månatliga bolånebetalningen på medianbegärt pris för bostaden var 2 524 USD med nuvarande 6,95 % bolåneränta, en ökning med 48 % från 1 703 USD ett år tidigare, då bolåneräntorna var 3,09 % och upp från den senaste låga på 2 203 USD under fyraveckorsperioden. period som slutar 14 augusti.
Försäljningen av väntande bostäder minskade med 33 % jämfört med föregående år, den största minskningen sedan åtminstone januari 2015, så långt tillbaka som dessa uppgifter sträcker sig, men under sjudagarsperioden som slutade den 30 oktober ökade den väntande försäljningen något från föregående vecka. första ökningen på två månader.
Nynoteringarna av bostäder till salu minskade med 18 % från ett år tidigare. Detta var mindre extremt än nedgången på 20 % under fyraveckorsperioden som slutade den 23 oktober.
Aktiva listor (antalet bostäder som är listade till försäljning vid någon tidpunkt under perioden) var 7,4 % högre än ett år tidigare. Detta var upp från 7,0 % under föregående period och den största ökningen på sex veckor.
Månader av utbud – ett mått på balansen mellan utbud och efterfrågan, beräknat genom att dividera antalet aktiva listor med stängda försäljningar – ökade till 3,3 månader, den högsta nivån sedan juni 2020.
34 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom de första två veckorna på marknaden, lite förändrat från den föregående fyraveckorsperioden men ned från 40 % ett år tidigare.
23 % av husen som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom en vecka efter att de kommit ut på marknaden, lite förändrat från den föregående fyraveckorsperioden men en minskning från 28 % ett år tidigare.
Bostäder som såldes fanns på marknaden för en median av 35 dagar, en hel vecka från 27 dagar ett år tidigare och upp 18 dagar från rekordlåga 17 dagar i maj och början av juni.
28 % av bostäderna sålda över listpriset, en minskning från 43 % ett år tidigare och den lägsta nivån sedan juli 2020.
I genomsnitt hade rekordnivån 7,9 % av bostäderna till salu varje vecka ett prisfall, upp från 3,7 % ett år tidigare.
Det genomsnittliga prisförhållandet mellan försäljning och list, som mäter hur nära bostäder säljer sina slutliga utropspriser, sjönk till 98,7% från 100,5% ett år tidigare. Det var den lägsta nivån sedan juli 2020.