Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin betalades nästan en tredjedel (31,4 %) av amerikanska bostadsköp med alla kontanter i juli 2022. Det är nära den åttaåriga högsta nivån i februari och upp från 27,5 % ett år tidigare. Andelen kontantköp ökade i början av 2021 under det pandemidrivna bostadsköpfrenzyn och har varit fortsatt hög sedan dess.
Kontantköp är vanliga hos dagens välbärgade köpare till stor del på grund av att bolåneräntorna har fördubblats från för ett år sedan och nådde 6 % i mitten av september. Köpare som inte använder lån undviker höga räntebetalningar som förvärrar bostadspriserna, som förblir nära rekordnivåer även när bostadsmarknaden saktar ner.
Kontantköp ökade i popularitet förra året eftersom de tillät köpare att sticka ut bland den hårda konkurrensen: Priserna för budgivningskrig nådde rekordnivåer i början av 2021 på grund av under 3 % bolåneräntor och distansarbete som driver efterfrågan på bostadsköpare. Distansarbete har också gett fler amerikaner möjligheten att använda alla kontanter, eftersom det tillät en rekordstor andel av bostadsköpare att flytta, ofta från dyra till prisvärda delar av landet. Amerikanska bostadsvärden har skjutit i höjden sedan pandemin började, vilket innebär att amerikaner som säljer ett hem på en dyr plats som San Francisco kan använda eget kapital för att betala kontant i ett mer överkomligt område som Las Vegas.
Investerare bidrar också till den totala kontantboomen. Fastighetsinvesterare köpte upp en rekordandel av det amerikanska bostadsbeståndet under fjärde kvartalet förra året, och deras andel har hållit sig över pre-pandeminivåerna sedan dess. Cirka tre fjärdedelar av investerarnas bostadsköp görs med kontanter.
Kontantköp är vanligast i Long Island, NY och Florida
Tre av de fem storstadsområdena med den högsta andelen kontantköp finns i Florida, delvis för att staten är hem för många rika köpare. Men Long Island, NY – som inkluderar Hamptons – är hem för den högsta andelen kontantköpare, med två tredjedelar (66,5%) av bostadsköpen som gjordes kontant i juli. Därefter kommer West Palm Beach (56,4 %), Jacksonville (45,5 %), Milwaukee (45,3 %) och Fort Lauderdale (43,3 %).
En trio av dyra västkustmarknader har den lägsta andelen kontantköp, delvis för att höga priser gör det svårare att betala kontant: Oakland, Kalifornien (15,1%), San Jose, Kalifornien (16%) och Seattle (16,7). %). Washington, DC (17,5 %) och Pittsburgh (17,8 %) avslutar de fem bästa.
FHA-lån är något mer populära än de var på marknadens höjdpunkt, men mindre utbredda än före pandemin
Även om kontantköpen är på en högsta nivå på åtta år, använder de flesta bostadsköp lån. Konventionella lån är den absolut vanligaste typen, följt av Federal Housing Administration (FHA) och Veterans Affairs (VA) lån.
Mer än åtta av 10 (81,3 %) av bostadsförsäljningarna som använde ett bolån i juli tog ett konventionellt lån, en liten minskning från 81,9 % ett år tidigare och ner från rekordhöga 83,8 % i april.
Ungefär 12 % av bostadsförsäljningen som använde ett bolån i juli tog ett FHA-lån, platt från ett år tidigare men upp från det lägsta någonsin på 10,4 % under våren. Och 6,8 % använde ett VA-lån, upp något från 6,2 % ett år tidigare men upp från rekordlåga 5,4 % våren 2021.
“Picken i räntesatserna prissätter vissa köpare från marknaden, men det hjälper också vissa köpare att komma in på marknaden eftersom det är mindre konkurrens”, säger Tampa Redfin-agenten Eric Auciello. “Många köpare som upprepade gånger blev överbjudna tidigare i år får sina erbjudanden accepterade, inklusive de som använder FHA-lån, de med mindre förskottsbetalningar och de som inkluderar inspektion och finansiering oförutsedda. Under 2021 använde knappt några köpare FHA-lån. Historien är helt annorlunda nu, eftersom låga handpenningar inte längre är en automatisk deal breaker för säljare.”
Men FHA-lån är fortfarande mycket mindre utbredda än de var pre-pandemi; cirka 17 % av de intecknade köpen använde dem under 2019. Det beror delvis på att även om marknaden har svalnat och FHA-köpare är mindre benägna att möta konkurrens, är bostäder fortfarande ganska dyra: Den typiska amerikanska bostaden som såldes i juli kostade cirka 8 % mer än ett år tidigare. Det betyder att många av de människor som skulle använda ett FHA-lån-lägre inkomst, förstagångsbostadsköpare-prisas bort från marknaden.
VA-köp är ungefär lika populära som före pandemin; ungefär 7 % av de intecknade köpen använde dem under 2019.
