Bisnow/Andrew Martinez
En arbetare i en kontorsbyggnad annonserades ut för uthyrning den 10 november 2021 i centrala Boston.
Hybridarbetsplaner börjar bli huggna i sten i mer av företagens Amerika, och i takt med att fler företag slutför sina policyer, blir hur mycket kontorsyta de kommer att skära av från sina fotavtryck allt tydligare.
Mer än 71% av företagsfastighetsproffs säger att de förväntar sig att hybridarbete kommer att resultera i minskningar av utrymmesefterfrågan på minst 20%, enligt en undersökning från Colliers och CoreNet Global. Nästan 19 % förväntar sig att efterfrågan kommer att minska med 40 % eller mer, medan bara 7 % tror att övergången till hybridarbete antingen inte kommer att påverka kontorsefterfrågan eller leda till ett behov av mer utrymme.
Kontorsuthyrning har varit en eftersläpning i stora storstadsområden som New York City, Chicago och Los Angeles de senaste månaderna, eftersom företag som är osäkra på sina framtida fysiska utrymmen tecknar kortsiktiga avtal eller skär ner på sina kvadratmeter.
Minskningen av efterfrågan på kontorslokaler ger ockupanterna nya möjligheter, säger Scott Nelson, VD för globala ockupanttjänster på Colliers. En potentiell fördel är besparingar, men den andra är personalens erfarenhet.
“Detta kan också innebära möjligheten att flytta utgifterna till den upplevelse som den anställde får på kontoret, eller hjälpa till att finansiera kostnadsökningar som kommer någon annanstans, som industrifastigheter för vissa företag, eller folkkostnader för att nämna några,” sa han i en påstående.
Flexleasing, en lucka på marknaden som startups har samlat in miljoner i ett försök att fylla i år, kommer sannolikt att bli en större del av kontorets framtid, sa cheferna.
Drygt 59 % av de tillfrågade i enkäten sa att mer än 20 % av kontorshyreskontrakten kommer att övergå från traditionella leasingavtal till flexhyresavtal inom de kommande fem åren. Mer än en fjärdedel uttryckte övertygelser om att mellan 10 % och 20 % av traditionella hyresavtal kommer att bli flexhyresavtal, medan cirka 13 % sa att mindre än 10 % av kontorshyresavtalen skulle ändras till mer flexibla arrangemang.
Mer än tre fjärdedelar av företagsfastighetsproffs tillfrågade sa att ett framgångsrikt utnyttjande av kontorsytor skulle innebära mellan 45 % och 79 % beläggning tisdag till torsdag. Endast 17 % sa att mer än 80 % beläggning var nödvändig.
