John Hartmayer, COO på Waltham, Massachusetts-baserade Benchmark Senior Living, säger till GlobeSt.com att hans portfölj har sett en stadig beläggningstillväxt under de senaste 19 månaderna, under vilka företaget tjänade en ökning med 19 punkter.
“Vi är nu i pre-pandemisk beläggning,” sa Hartmayer.
Den typen av stark branschprestanda återspeglas också i NIC MAP Visions data som släpptes förra veckan som visade att den totala beläggningsgraden ökade med 1,0 procentenheter från 81,2 % andra kvartalet 2022 till 82,2 % tredje kvartalet 2022.
Beläggningen har ökat med 4,3 procentenheter från och med detta kvartal från en pandemisk låga på 77,9 % under andra kvartalet 2021.
Det är det femte kvartalet i rad med ökning och beror på en ökning i efterfrågan som kraftigt överträffade tillväxten i lager, sa NIC.
Vidare är det totala antalet ockuperade seniorbostäder inom de 31 NIC MAP Primary Markets bara 2 400 enheter som inte tar hänsyn till dess pre-pandemiska all-time high-nivå.
Assisted Living Ser den största ökningen
Hartmayer sa att covid-19:s inverkan på beläggningen var mer uttalad hos Benchmark eftersom man mycket tidigt i pandemin beslutade att stoppa nya inflyttningar för säkerheten för befintliga invånare och anställda.
Han tillade att beläggningen i minnesvård återhämtade sig snabbast – driven av familjer i behov av denna specialiserade vård. “
Återkomsten av inflyttningar i hemtjänst var mer gradvis men stadig, säger Hartmayer. “Under tiden påverkades självständigt boende minimalt av covid.”
Ockuperade hemtjänstenheter på högsta nivå någonsin
NIC MAP Vision-rapporten visade att efterfrågan har återhämtat sig starkare för stödboende än självständigt boende, “med ytterligare en fjärdedel av robusta vinster som driver antalet ockuperade stödboende till sin högsta nivå någonsin under tredje kvartalet på primärmarknaderna.
“Eftersom nya inventarier har lagts till under pandemin, har dock den totala beläggningsgraden för hemtjänst ännu inte nått nivåerna före pandemin.”
En “markerad avmattning” i låneemission
Beth Burnham Mace, NIC:s chefsekonom, sa i förberedda kommentarer att ränteuppgången som påtvingats av en mer restriktiv penningpolitik från Federal Reserve samt ekonomisk osäkerhet har lett till en markant nedgång i låneemissionerna, vilket tyder på att vi kommer att fortsätta att se en relativt låg utvecklingstakt under de kommande månaderna.
“Inbromsningen i byggstarter kommer att fungera som en medvind och stödja ytterligare vinster i beläggning,” sa Burnham Mace.
Bygga större för att möta efterfrågan
Bill Wilhelm, VD för RD Olson Construction, säger till GlobeSt.com, “Vårt arbete med att bygga seniorbostäder har definitivt varit på uppgång. Vår senaste stödboende, Clearwater, öppnar snart i Glendora, Kalifornien.
“Det är större än de flesta med cirka 100 000 kvadratmeter och 117 enheter. Jag ser att det är den nya trenden i utvecklingen med tanke på det ökade behovet.”
