Windy City har alltid varit en grogrund för fastighetsverksamhet, men, som med de flesta områden i USA under de senaste åren, har marknaden nått en feberhöjd. Flerfamiljshus och småhus har sålts till rekordpriser och budkrig började bli vardag.
Men en perfekt storm av ekonomiska faktorer och utbudsfaktorer går samman för att skapa en miljö där fastighetsmarknaden snart kan svalna.
FastExpert ville få ett grepp om Chicagos bostadsmarknad, så vi kontaktade Bill Samuel, en bostadsfastighetsutvecklare som specialiserat sig på att rehabilitera hus och hyra/sälja dem i Chicago-området.
Som Bill påpekar, “Det nuvarande utbudet av bostäder till salu är fortfarande mycket lågt och ungefär 58% mindre än nivåerna före pandemin. Även om tillgängligt lager fortfarande är lågt (historiskt sett jämför man årliga nivåer under de senaste 10 åren) är det något högre än det var i början av 2021.”
Så förväntas hemvärdena i Chicago förändras?
Kombinationen av dessa två faktorer – hög efterfrågan och lågt utbud – har resulterat i huspriser som är, som Bill uttrycker det, “Enligt min mening kommer husvärden att uppskattas mer än dess historiska genomsnitt. Det skulle innebära att bostadsmarknaden borde förvänta sig en ökning med 5-7 % – generellt sett – trots att priserna ökar.”
Men han fortsätter med att säga, “Högre räntor kommer så småningom att bromsa bostadsmarknaden men det kommer att ta ett tag innan du kommer att börja se någon effekt stigande räntor kommer att ha på bostäder. Eftersom det finns en sådan enorm brist på bostäder tillgängliga för närvarande, kommer det att ta ett tag för högre priser att påverka prissättningen och för inventeringen att komma tillbaka till genomsnittliga historiska nivåer.”
Så det verkar som om Chicagos bostadsmarknad har fastnat i limbo för tillfället. Det ska bli intressant att se hur saker och ting förändras under de kommande månaderna när fler bostäder kommer ut på marknaden och räntorna fortsätter att stiga.
Är det en bra tid att köpa ett hus i Chicago?
Av vad Bill och våra andra agenter har delat med läsarna verkar det som att nu fortfarande är en bra tid att köpa på Chicago-marknaden.
När räntorna börjar stiga kunde vi se köpare börja bli prissatta från marknaden – så om du funderar på att köpa kan det vara bäst att agera förr snarare än senare, särskilt för investerare och husflipper.
Marknaden för husvändning i Chicago är fortfarande stark, eftersom investerare upptäcker att de fortfarande kan tjäna bra på att vända hem i staden.
Saker och ting kan dock börja förändras snart när marknaden börjar svalna och räntorna fortsätter att stiga. Om du funderar på att vända ett hus i Chicago, kan det vara bäst att göra det förr snarare än senare.
Ta nästa steg med FastExpert
Funderar du på att köpa eller sälja ett hus i Chicago? Vi kan hjälpa! FastExpert är det största nätverket av fastighetsmäklare i USA, med tusentals topprankade mäklare att välja mellan i varje hörn av USA.
Bläddra i vår katalog över agenter i Chicago och hitta den perfekta matchningen för dina behov, eller kontakta oss så hjälper vi dig att hitta en agent i ditt område.
