Upp till en av tre kontorsbyggnader på 14 stora nordamerikanska marknader kan vara en kandidat för omvandling till bostäder, enligt en studie av Avison Young.
Företaget analyserade 26 000 kontorsbyggnader och kom fram till att så många som 8 996 kunde uppfylla kriterierna för konvertering på 10 amerikanska och fyra kanadensiska marknader. “Vi måste tänka om hur vi vill leva, arbeta och leka. Adaptiv återanvändning är en av nyckelkomponenterna i hur vi gör det som en gemenskap”, sa företaget.
Med hjälp av proprietära analyser och tredjepartsanalyser identifierade företaget två “förankringskriterier” för lämpliga kandidater: byggnader uppförda före 1990 och de med golvplattor på mindre än 15 000 kvadratfot.
Med hyresgäster som alltmer söker efter högkvalitativa byggnader med många bekvämligheter, möter ägarna ökande vakans i klass B- och C-byggnader, noterade företaget. “Detta ger en möjlighet för ägare av äldre byggnader att ompröva sin tillgångsstrategi och utforska alternativ, vare sig det är att förbli som de är, renovera/uppgradera, förnya (återanvända/anpassa återanvändning) eller helt och hållet ombygga”, stod det.
Samtidigt säger studien att ägare måste vara noggrann uppmärksamma på grunderna utöver ålder och golvplatta. Det inkluderar specifik byggnadsmöjlighet, kostnader, läge och omgivande bekvämligheter.
Men dessa är inte de enda hindren att överväga, eftersom New York Times nyligen rapporterade samt GlobeSt.com. I varje fall, påpekade tidningen, måste ägare och byggherrar ”lösa för lokala regler som säger vad som räknas som ett sovrum, för strukturella pelare och hisschakt som formar var väggar går, för byggkostnader och markpriser som påverkar hyresrullar. Och de måste lösa, framför allt, för tillgång i varje enhet till frisk luft och solljus.”
För dagens skyskrapor, det är rubbet. “Frågan är inte tornets höjd, utan dess mörka djup,” den New York Times sa.
Äldre byggnader byggda före andra världskriget har de operativa fönster som krävs i bostäder, till skillnad från moderna klimatkontrollerade kontor. Och i vissa fall, när nuvarande hyresgäster jagar fler klockor och visselpipor, “har värdet av dessa byggnader som kontor sjunkit tillräckligt lågt för att de på vissa platser nu kan kräva högre hyror som bostäder”, skrev tidningen.
Om utvecklare kan lösa dessa utmaningar kan effekten vara att hjälpa till att återställa vitaliteten i stadsdelar och stadskärnor efter Covid. “En blandning av användningsområden ger välbehövlig energi och livlighet,” kommenterade Avison Young.
