När sjukhus fortsätter att brottas med att behandla allvarligare sjukdomar som kan ha förbisetts under pandemin, ökar efterfrågan på ambulerande och öppenvårdstjänster – med stora konsekvenser för kommersiella fastigheter.
Volymerna för öppenvård förutspås växa med 16 % under det kommande decenniet, enligt Avison Young, och den uppgången kommer att kräva att fastighetssektorn inom sjukvården fortsätter att anpassa sig. I synnerhet kommer den medicinska kontorsbyggnadssektorn, som har lagt till mer än 60 miljoner kvadratmeter utrymme under de senaste fyra åren över de 50 främsta amerikanska tunnelbanorna, fortsätta att frodas.
“Efterfrågan på sjukvårdsfastigheter förväntas vara fortsatt stark, med den växande MOB-marknaden som lockar stort intresse från såväl privata investerare som landets specialiserade sjukvårds-REITs,” noterar företaget.
Enligt Colliers steg de totala investeringarna i MOB från 11,9 miljarder USD 2020 till 17,4 miljarder USD 2021, ett sektorrekord. Den genomsnittliga prissättningen steg till 375 USD per kvadratfot, medan den genomsnittliga takräntan sjönk med 20 punkter till 6,1 %. Från och med tredje kvartalet 2022 nådde investerarnas efterfrågan sitt högsta släpande genomsnitt för fyra kvartal någonsin.
“Historiskt sett ser många medicinska kontorsbyggnader som en tillgångsklass som tål lågkonjunktur eller lågkonjunktur, och det beror till stor del på att de sekulära drivkrafterna i allmänhet är saker som människor behåller även när den totala ekonomin är under stress.” säger Jacob Albers, en forskningsledare i Cushman & Wakefields Global Think Tank-grupp. “Hälsovårdsutgifter är en av de kategorier som konsumenter tenderar att skära ner minst – och vi har också sett att trots pressen från covid har hälsovårdsutgifterna nått nya rekordnivåer.”
Och medan vissa investerare kan ha ställt sig vid sidan av på senare tid på grund av stigande kapitalkostnader, medicinska kontorsbyggnader förblir starka investerarfavoriter.
“De senaste åren har varit bannerår för investerare med historiskt låga gränsvärden och många fler köpare på marknaden än säljare”, säger Julie A. Johnson, Executive Vice President, Arizona på Colliers. Men “medicinska kontorsbyggnader kommer att fortsätta att vara starka med inte bara ökningen av seniorbefolkningen utan också befolkningsökningen på många marknader, särskilt Sun Belt-städerna.”