När ytterligare räntehöjningar hägrar, kommer efterfrågan på värdering sannolikt att förbli ljummet när långivare kalibrerar om, enligt en ny analys från LightBox.
Efter ett rekordstort 2021 förblev värderingsvolymen hög när 2022 började – men vid halvårsskiftet hade Feds serie av stegvisa räntehöjningar stängt vissa låntagare från marknaden och vissa långivare började dra tillbaka på utlåning till kommersiella fastigheter. Sammantaget nådde långivarnas tilldelade värderingsavgifter sin topp under första kvartalet 2022 men avslutade året med den näst lägsta kvartalsvolymen på tre år. Och anbudsförfrågan för utvärderingsprojekt “minskade avsevärt” efter Q1, med utmärkelser under fjärde kvartalet som speglar årets lägsta kvartalsvolym.
“När möjligheterna för utvärderingsprojekt började minska, ökade svarsfrekvensen märkbart till de högsta nivåerna på två år”, konstaterar rapporten. “Denna trend återspeglar företag som jagar ett mindre universum av möjligheter när konkurrensen om utvärderingsprojekt hårdnar.”
Rapporten noterar också att den totala volymen av anbudsförfrågan som tilldelades 2022 var 21 % lägre än 2021 när kurserna var mycket lägre och köp- och säljskillnaderna mellan köpare och säljare inte var lika uttalade, vilket antyder att “denna förändring i marknadsvillkor ledde till en allmän nedgång i finansieringen och en därmed sammanhängande nedgång i efterfrågan på bedömningar.” Resultatet? Kvartalsvisa utvärderingsvolymer sjönk med 45 % från det första till det fjärde kvartalet förra året. Sjukvård, flerfamiljshus och kontor uppvisade de största volymminskningarna. Seniorbostäder var den enda fastighetstypen som ökade, vilket tyder på att stigande räntor ännu inte har drabbat sektorn, säger LightBox-analytiker.
Ur en geografisk synvinkel har bara 45 län av de 375 med statistiskt signifikanta data som LightBox spårar uppvisat vinster i volymer för utvärderingsprojekt år över år. Omvänt förlorade 327 län i genomsnitt mer än 22 % av sina utvärderingsprojektvolymer, vilket motsvarar 21 000 färre jämfört med 2021. Städerna med de största minskningarna i utvärderingsprojektvolymer var Los Angeles, San Diego, Miami-Dade, Orange County, och Harris, Tex.
I år kommer efterfrågan på industri- och flerfamiljshus sannolikt att dominera aktiviteten, om än i mindre takt än tidigare år.
“Värderingar kommer att vara ett viktigt område för kommersiella fastigheter eftersom långivare, köpare och säljare väntar på mer klarhet om prisupptäckt som svar på miljön med högre priser”, förutspår rapporten. “Investeringar och utlåning i dagens osäkra klimat kommer att kräva fokus på de underliggande fundamenta som har tjänat branschen så effektivt under loppet av den utdragna återhämtningen sedan den stora finanskrisen.”
