Det blev kortare väntetider—om väntar alls—för hissar i större stadskontor i juni, en trend som Nick Romito, VD för VTS, kallade “beträffande” i ett släpp denna vecka om kontorsaktivitet.
Efterfrågan förblir bara två tredjedelar av det normala i vissa områden, enligt en analys av VTS Office Demand Index (VODI) och “fjärrvänlighet” fortsätter att vara en avgörande faktor.
Av de marknader som omfattas av rapporten är städerna med högre grad av fjärrvänlighet—Boston, San Francisco, Seattle och Washington, DC—fortsätter att släpa efter de vars ekonomier har färre avlägsen-vänliga jobb, såsom Chicago, Los Angeles och New York City.
VODI definierar sitt index som ett som spårar unika nya krav på hyresgäster, både personliga och virtuella, för kontorsfastigheter på kärnmarknaderna i USA, och är den tidigaste tillgängliga indikatorn på kommande kontorsuthyrningsverksamhet samt det enda kommersiella fastighetsindexet för explicit spåra efterfrågan på nya hyresgäster.
Boston och New York efterfrågan störtar
Boston och New York såg de största nedgångarna i juni. Efterfrågan på icke-lifescience-kontorslokaler sjönk med 23 procent från maj efter fem månader i rad med ökande efterfrågan. Efterfrågan där är nu mindre än hälften av vad som ansågs vara normalt före pandemin.
I New York City förlorades efterfrågan från de senaste fyra månaderna i juni. NYC-marknaden är nu strax över två tredjedelar av sin normala pre-pandemi på 68 procent.
Säsongsvariationer kan vara på spel, enligt rapporten.
“Även om inte alla marknader upplevde radikala månatliga förändringar i juni, övervakar jag noga en potentiell förändring i både New York City och San Francisco,” sa Romito.
“Juni har historiskt sett varit en het månad för tillväxt i New York City, så att se en så stor svängning åt andra hållet är oroande. Det kan vara så att den säsongsmässiga nedgången vi vanligtvis ser senare på sommaren har gått framåt, eller så kan det vara en verklig fundamental förändring. Det är värt att se under de närmaste månaderna.”
San Francisco har sett en längre period av tillväxt – stigande 70 procent på bara de senaste fyra månaderna, sa Romito. “Men de underliggande marknadsfundamenten stödjer för närvarande inte en robust återhämtning,” sade han. “Jag skulle inte bli förvånad över att se efterfrågan på kontorslokaler i San Francisco minska snart igen.”
