Rapportering från NAIOP visar att, liksom många sektorer inom kommersiella fastigheter och bostäder, avtar tillväxten inom industri jämfört med den skyhöga prestandan 2021, och ändå gör den imponerande betyg.
Analytikerna Hany Guirguis, Ph.D., Manhattan College och Michael J. Seiler, DBA, William & Mary skriver för NAIOP att den vanliga uppsättningen av faktorer har orsakat att nettoabsorptionen under första halvåret också är “nedåt” kraftigt från 2021 års rekordtakt men fortfarande märkbart högre än tidigare år.”
I båda måtten förväntar sig författarna att den fortfarande heta industriella marknaden kommer att svalna, och de förutspår att nettoabsorptionshastigheten kommer att fortsätta att minska tills den återgår till den pre-pandemiska trenden.
Efterfrågan på nytt utrymme utanför jämvikt
Återförsäljare och logistikföretag har visat mindre intresse för att hyra eller köpa industrilokaler innan det behövs, en trend som bidrog till högre absorption 2021, eftersom de ser att överbelastningen i leveranskedjan lättar.
Efterfrågan på nytt utrymme har fortfarande marknaderna ur jämvikt, en trend som sannolikt kommer att fortsätta under åtminstone flera kvartal.
Ändå fortsätter mindre e-handelsföretag, och till och med traditionella återförsäljare, “att hyra mer distributionsutrymme trots att e-handelstillväxten avtar när fler konsumenter återvänder till att handla i fysisk detaljhandel.
“De industriella vakansgraderna förblir historiskt låga eftersom förmågan att tillhandahålla nytt utrymme fortsätter att möta fysiska och politiska begränsningar på markbundna marknader”, enligt rapporten.
