Stigande uthyrningsgrad, stigande hyror och en “mycket dämpad” byggpipeline kommer att driva efterfrågan på pensionärers bostäder fram till 2023 och framåt, enligt en ny rapport från JLL.
Befolkningen över 80 i USA förväntas växa med mer än 50 % under det kommande decenniet jämfört med den totala befolkningen som bara växer med 4,7 %, konstaterade JLLs vd Bryan Lockard, MRICS, medledare för Seniors Housing Practice, Valuation Rådgivande.
“Detta understryker den enorma vågen av väntande efterfrågan på ytterligare seniorbostäder och vårdanläggningar som ger stora möjligheter för utvecklare, ägare och investerare i sektorn på lång sikt,” sa Lockard.
Segmentet är attraktivt med tanke på att investerare söker högre avkastning från alternativa tillgångsklasser, enligt JLL:s Valuation Advisory-grupps sjätte årliga Seniors Housing Investor Survey and Outlook.
Nästan hälften i JLL-undersökningen ökar exponeringen
Av de tillfrågade investerarna angav 44 % att de skulle öka sin exponering mot seniorbostäder 2023, och 44 % angav att de inte skulle ändra sina nuvarande investeringar.
Endast 12 % av de tillfrågade investerarna angav att de skulle minska sin exponering 2023.
Sektorns stödboende och kvalificerad sjuksköterskesegment utmålades som mer attraktiva i år, där 31 % av de tillfrågade angav att de skulle investera i stödboende upp från 28 % 2022, och 26 % av investerarna som var intresserade av kvalificerad omvårdnad, upp från 17 % föregående år.
Q4 2022 markerade det sjunde kvartalet i rad för positiv absorption. Omvänt har lagertillväxten minskat med 41 % i genomsnitt under samma tidsperioder.
Stabiliserad beläggning nådde en historisk bottennotering på 80,3 % på primärmarknaderna efter covid. Sedan dess har beläggningen stigit till 84,4 % på primärmarknaderna och upp 5 % på sekundärmarknaderna till 85,9 %.
Av de 30 bästa marknaderna som JLL spårade, är 27 i Sunbelt.
