Slå upp. Utvecklare av medicinska kontorsbyggnader dimensionerar sina tillgångar mycket högre.
Med tanke på det växande antalet seniorer som behöver sjukvård och den accelererade befolkningstillväxten i vissa tunnelbanor, kräver leverantörer större, specialiserade anläggningar för att utöka sin kapacitet inom nyckelområden, enligt en Rapportera av 42Floors.com.
Houston leder vägen med 2023 års största medicinska kontorsbyggnadsleverans på 400 000 kvadratmeter över 12 våningar: O’Quinn Medical Tower.
Det är hem för fyra andra medicinska fastigheter bland de 20 största rikstäckande – den högsta koncentrationen av någon tunnelbana nationellt.
Columbus, Ohio och St. Louis utvecklar de andra och tredje största byggnaderna.
Sex fastigheter i topp 20 finns i Texas, följt av två vardera i New Jersey, Florida och Kentucky.
Markkostnader driver incitamentet att bli stor
“På grund av att kostnaden för mark är så hög, finns det ett incitament att bygga större kontorsbyggnader,” säger Peter Hays, Practice Real Estate Groups senior vice president och Houston-agent, till GlobeSt.com. “Att köpa en mindre bit mark och bygga en liten byggnad kan vara för dyrt i jämförelse.”
“Med tanke på den snabba tillväxttakten i Houston försvinner marken snabbt. Företag och medicinska grupper vet vad som händer och förvärvar det som finns kvar i väntan på att så småningom kunna utveckla eller sälja det med vinst i framtiden. Detta kommer att göra det allt svårare för enskilda köpare att investera i mark.”
Att lägga till buzz om medicinska kontorsutrymmen är att det sedan pandemin har fått ryktet om att vara en av de mer motståndskraftiga kommersiella tillgångstyperna.
Följaktligen blir medicinska byggnader med flera hyresgäster alltmer populära bland investerare som vill diversifiera sina portföljer i osäkerhet, enligt rapporten.
Det som många poster i 42Floors topp 20 hade gemensamt var att de alla var ägarutbyggnader av campus som tillhörde större vårdoperatörer.
Medan Texas ledde den övergripande listan per stat, var New Jersey nästa, baserat på totalt antal kvadratmeter. Det är hem för den fjärde och femte största utvecklingen i år: Den första är konstruktionen av en ny ambulerande medicinsk paviljong som kommer att vara en del av Robert Wood Johnson University Hospital i New Brunswick på 210 Somerset St.
Den andra är Reconstructive Orthopetics, en omvandling av en kontorsbyggnad till en sjukvårdsinrättning belägen inom New Jerseys delstatsgränser men faktiskt en del av Philadelphias metroområde.
