Ekonomiska rapporter från den federala regeringen och vissa privata tredje parter om byggkostnader och sysselsättning har konsekvenser för olika aspekter av kommersiella fastigheter, enligt en rapport från Moody’s Analytics.
Börja med byggkostnader, som den 3 januari tillkännagav Census Bureau att byggaktiviteten i november 2022 på 1 807,5 miljarder dollar var 0,2 % över oktobers 1 803,2 miljarder dollar, som reviderades ned med 0,2 %. Och, som dessa anteckningar ofta säger, var konfidensintervallet kring novembersiffrorna plus eller minus 0,8 %. Eftersom konfidensintervallet inkluderade noll kan byrån inte säga om det var en faktisk förändring eller inte.
Även med förändringen i oktober, enligt Moody’s analys, “stöds ökningen i november 2022 av vinster inom byggandet av icke-bostäder som mer än uppväger nedgången i bostäder.” Och medan småhusbyggandet minskade med 2,9 % månad över månad, eller -10,2 % från år till år, ökade flerfamiljsbyggandet med 2,4 % månad över månad eller 10,7 % från år till år. Sedan april 2020 har “utgifterna för nybyggnation av flerfamiljshus för privata bostäder överträffat singelfamiljen och banorna har rört sig i kraftigt motsatta riktningar under de senaste månaderna.” Uppdelningen beror sannolikt på högre bolåneräntor, som Moody’s noterar, och förmodligen explosionen i huspriserna, givet andra uppgifter och vad källor har berättat för GlobeSt.com över tiden.
Ändå är det inte lätt för flerfamiljer. Förra året var inte så ljust som förväntat, med endast 100 000 totala enheter till, enligt Moody’s. Brist på arbetskraft och material eller förseningar, förvärrade av finansiering, tog ut sin rätt.
“När det gäller 2023 är de långsiktiga utsikterna för sektorn fortfarande mycket ljusa, och tåget har lämnat stationen för många av utvecklingsprojekten; Med tanke på detta förväntar vi oss en avsevärd ökning av färdigställandena senare under 2023, vilket gör att totala färdigställanden för året kommer att ligga i närheten av 200 000 enheter”, skrev företaget.
Sysselsättningen såg JOLTS-rapporten för november som visade lediga jobb på 10,46 miljoner, en minskning från oktobers reviderade 10,51 miljoner – fortfarande nästan 1,7 jobb per arbetslös person. Antalet uppsägningar ökade med 10 punkter till 2,7 %, så arbetare känner sig fortfarande övertygade om att de kan lämna ett jobb och hitta ett annat.
Jobssiffrorna för december stödde detta till viss del: 223 000 nya jobb som var över konsensusförväntningarna på cirka 200 000. Arbetsmarknaden kan ha svalnat något, men den är fortfarande robust. Moody’s noterade vad andra har sagt – att detta är mer grymt för Federal Reserves planer på att fortsätta öka räntorna, vilket driver kortsiktig finansiering med justerbar ränta. Men det finns en annan innebörd för flerfamiljer.
“Frågor om överkomliga priser kvarstår, och det här tar en del av hyrestillväxten, men det fjärde kvartalet såg fortfarande en tillväxt långt över genomsnittet och även om vi förväntar oss att en avmattning i tillväxten kommer någon gång under 2023, förväntar vi oss inte någon utbredd flerfamiljsverksamhet hyran sjunker om vi inte ser en hel del mer stress på arbetsmarknaden”, skrev Moody’s.
