I en stormig miljö som har proffs inom kommersiella fastigheter som söker igenom horisonten efter positiva tecken, avfyrade detaljhandelssektorn sedan länge en flamma sent under 2022 som kan indikera början på en återuppgång.
Data från det fjärde kvartalet som samlats in från cirka 73 000 mäklare som är aktiva på LightBox RCM-plattformen avslöjade en ökning av antalet sekretessavtal per detaljhandelsaffär. Tina Lichens, senior vice president för mäklarlösningar på LightBox, sa att detta oväntade fynd tyder på att det finns ett förnyat intresse för en sektor som drabbats av butiksstängningar och ökande konkurrens från e-handel.
“Det genomsnittliga antalet certifikatutfärdare som lämnats in för en detaljhandelstillgång på vår plattform under ett givet kvartal är mer än 70, men 2022 var antalet över 80,” sa Lichens. “Det var en överraskning, och jag tror att det talar om styrkan i triple-net leasingavtal och kanske några lyxiga detaljhandelsfastigheter som presterar bra, såväl som attraktionskraften hos upplevelsemässig detaljhandel.”
Trots dessa positiva siffror minskade noteringsvolymerna, enligt LightBox RCM-data. Men för Lichens tyder resultaten på att vissa människor tar en ny titt på en sektor som har kämpat de senaste åren.
Detta kan bero på att återförsäljare har haft tid att omvärdera strategier och finslipa sina kärnkompetenser.
“På sätt och vis har detaljhandeln haft ett försprång när det gäller att återfå jämvikten mellan köpare och säljare jämfört med andra tillgångsklasser,” sa hon. “De har trots allt hållit på med störningar i flera år, och jag tror att detaljhandeln kan ligga före spelet när det gäller att minska bud-förfrågan mellan köpare och säljare.”
Även andra ser positiva tecken inom detaljhandeln, där Cushman & Wakefield rapporterar att vakanserna inom detaljhandeln i USA nådde en ny bottennivå under fjärde kvartalet. Men huruvida sektorn kommer att behålla sitt momentum 2023 är fortfarande en öppen fråga, särskilt som lavar och andra förväntar sig fortsatt hackigt vatten under första halvåret.
“Jag är säker på att vi kommer att se fler överraskningar när året utvecklas,” sa hon. “Den allmänna konsensus bland folk vi pratar med är att volymen av transaktioner kommer att fortsätta att minska och det första halvåret kommer inte att bli vackert.”
Lichens är försiktigt optimistisk inför andra halvåret. Hon sa att många förväntar sig att räntorna kommer att ha stabiliserats då, och försiktiga investerare och långivare kommer att frestas tillbaka från sidlinjen efter att ha blivit skrämda av stigande räntor och tal om en lågkonjunktur.
Under “är vi eller är vi inte”-debatten under det senaste året eller så, har Lichens inte varit en som drar sig för att använda R-ordet. Men hon hoppas att normaliteten kommer att börja återvända senare under året.
“Jag känner att vi har varit i en lågkonjunktur ett tag, faktiskt,” sa hon. “Låt oss bara alla erkänna att oavsett om vi kallar det en lågkonjunktur eller inte, så är vi inte på en bra plats.”
Men så småningom kommer dessa utmaningar att avta. Lichens sa att nu är det dags för CRE-spelare att positionera sig för den oundvikliga återhämtningen och återgå till det normala.
Naturligtvis, sa hon, kan det som är normalt under de kommande åren se lite annorlunda ut än det normala före pandemin.
“De smarta människorna funderar redan på hur de ska vara kreativa när det gäller att göra affärer, hur de ska ändra varumärken eller ompositionera sin verksamhet,” sa hon. “Mycket kommer att förändras under de kommande 12 till 18 månaderna, och jag tror att världen kommer att se väldigt annorlunda ut, särskilt här i USA, under den tidsramen.”
Lichens sa att hon är säker på att CRE-proffs kan förbereda sig för det nya normala – vad det än visar sig vara. Under den stora lågkonjunkturen 2007-2009 anpassade sig många mäklare till sitt nya landskap genom att gå från investeringsförsäljning till låneförsäljning, sa hon.
En liknande strategi kan behövas nu, där Lichens och andra förväntar sig en ökning av nödställda fastigheter under 2023, särskilt inom kontorssektorn.
Hon sa att av LightBox RCM:s databas med mer än 83 000 köpare har cirka 7 000 nyligen uppdaterat sina förvärvskriterier för att inkludera köplån.
“De förbereder sig för den nödställda miljön som vi tror att vi är på väg till eftersom att köpa lånet är sättet att få kontroll över fastigheten,” sa Lichens. “Vi får se hur det blir. Men både på investerings- och mäklarsidan är folk redo att vända sig.”
Under tiden fortsätter flerfamiljs-, industri- och biovetenskap att ge bättre avkastning jämfört med andra tillgångsslag. Lichens sa att hon arbetar i en byggnad som byggdes om för att hysa hyresgäster inom lätt industri och kontor och att andra i CRE kan tänka sig liknande kreativa lösningar.
“Jag har varit en del av CRE-verksamheten i ett par decennier nu, och jag är ständigt imponerad av hur kreativa människor är när det gäller hur de tänker på saker och hur snabbt de kan vända sina strategier,” sa hon. “Det är nästan som att slå på och stänga av en tapp.”
Den här artikeln producerades i samarbete mellan LightBox och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
