Vad är “normalt” när det gäller hyresgäster som söker lägenheter? Det beror förstås på ekonomin och vilka enheter som finns tillgängliga vid de tidpunkter då siffror analyseras. När det gäller lägenheter som behövs är det som händer nu att den nuvarande hyresmarknaden är starkare än sitt omedelbara förflutna men svagare än den långsiktiga normen så långt tillbaka som 20 år tillbaka.
RealPage Market Analytics tittade på resultatet för andra kvartalet i år, och de visade sig vara blandade. Absorptionen av de cirka 84 000 enheterna över hela landet var överlag positiv. Kanske viktigare är att detta var den största kvartalsabsorptionssiffran sedan förra årets första kvartal då en stark absorption ledde till totalt 84 000 enheter.
Jämfört med samma kvartalsgenomsnitt under 2010-talets decennium ser siffrorna dock mindre rosa ut eftersom de var 60 % av dessa siffror. Retentionsgraden har också sjunkit från fjolårets topp. Baserat på aktuella absorptionssiffror, letar hyresgäster efter nya hyresavtal enligt trafikantal, och resultaten återspeglar en säsongsmässigt normal takt.
Beläggningen för samma andra kvartal 2023 är 94,7 %, eller 10 punkter från landets 20-åriga genomsnitt. Vakansgraden klättrade med 2,1 % under de senaste 12 månaderna när fler nya lägenheter blev tillgängliga, vilket ger hyresgäster fler valmöjligheter när det gäller att välja en enhet. Under månaderna april till juni blev cirka 108 000 nya enheter tillgängliga. Tillsammans med den efterföljande 12-månaderssiffran innebar det totalt nästan 370 000 lägenhetsenheter.
Allt det nya utbudet påverkar också prestandaavläsningarna. Landets kvartalsvisa hyrestillväxt under årets andra kvartal steg till nästan 1,1 % som ett resultat av det nya utbudet, jämfört med en längre tidsram för samma andra kvartal då det 20-åriga genomsnittet för hyrestillväxt var 1,6 %.
Hyrestillväxten var i genomsnitt 3,5 % jämfört med föregående år då efterfrågan översteg utbudet under det senaste decenniet. Den sjönk aldrig under 2,5 % för åren fram till 2020. Men det senaste andra kvartalet visade att hyrorna växte mindre, ner till 2,3 % jämfört med föregående år, den lägsta tillväxttakten sedan 2010:s tredje kvartal. På grund av det nuvarande ökade utbudet kommer en ombalansering av vad som är tillgängligt och efterfrågas att bli den nya normen. Det borde hjälpa marknadens långsiktiga hälsa och jämnhet, rapporterade RealPage.
Samtidigt speglar regionala resultat variationer. Vissa områden visar hypertillgång; vissa avslöjar avtagande efterfrågan och hyresnedgång. Men RealPage-rapporten drog också slutsatsen att dessa är isolerade fall eftersom endast 17 av landets 150 största lägenhetsmarknader eller 11% registrerade hyressänkningar på årsbasis under årets andra kvartal.
