När stigande räntor och rekordhög inflation fortsätter att stänga ute potentiella bostadsköpare från småhusmarknaden ökar behovet av småhusuthyrning. Detta gäller särskilt i städer som Phoenix där 40 % av hushållen hyrs ut.
Phoenix är en av de snabbast växande städerna i landet med en befolkningsökning på mer än 11 % sedan 2010. Denna befolkningsboom, tillsammans med lokalbefolkningens intresse för uthyrning och nya jobb som strömmar in i området, driver behovet av SFR ytterligare.
“Jag tror att Phoenix kommer att fortsätta att leda nationen på SFR-marknaden,” sa Catamount Constructors Denver Divisions ordförande Mark Barton. “Industriprojekt fortsätter att flytta nålen i staden, och arbetare på dessa anläggningar måste ha någonstans att bo. Phoenix har marken och industrin, men den har inte sovrummen för att stödja sin framtida arbetsstyrka.”
Catamount Constructors är ett till 100 % anställda ägt, generellt entreprenad- och byggledningsföretag med kontor i Colorado, Florida, Georgia och Texas. Sedan starten 1997 har Catamount slutfört mer än 3 000 byggprojekt.
Barton kommer att tala kl Bisnows Phoenix Single-Family Rental & Build To Rent Conference, där CRE-ledare kommer att diskutera ökningen och efterfrågan på SFR- och BTR-samhällen, den 2 maj. Registrera dig här.
Bisnow pratade med Barton för att ta reda på mer om Phoenix SFR-marknaden — vilka trender han ser, hur saker och ting har förändrats på den nuvarande marknaden och vart den är på väg i framtiden.
Catamount Denver Divisions president Mark Barton
Bisnow: Kan du berätta om tillväxten som Phoenix-området har sett på hyresmarknaden för småhus och hur ekonomiska faktorer som höga räntor och inflation har påverkat marknadens tillväxt?
Barton: Phoenix är en unik marknad där bygg-att-hyra och enfamiljsfastigheter för uthyrning är mycket populära eftersom det finns en enorm markutbredning. Staden har flexibilitet att växa, särskilt in i West Valley och söder om staden. Det finns så mycket utrymme för expansion att det verkligen lämpar sig väl för hyresmarknaden.
När vi tittar på ekonomin generellt så påverkar faktorer som höga räntor och inflation produkten “till salu” mycket mer än vad de påverkar den byggda att hyra. Dessa faktorer kan potentiellt driva en ny bostadsköpare att verkligen pressas ut från marknaden. SFR-marknaden ger dem en möjlighet att ha sina egna fyra väggar och en bakgård utan den kamp som en handpenning medför för köparen.
Bisnow: Vilka är SFR/build-to-rent-trenderna du ser på den här marknaden?
Barton: När man tittar på SFR-produkter som var först på marknaden i Phoenix, var hemmen vanligtvis mindre ranchhus, eller dekonstruerade flerfamiljshus som vi vill kalla det. Dessa är lägenheter med ett sovrum, två sovrum och tre sovrum utspridda på land.
Det vi ser nu är mycket mer kreativitet med bostadsstilen. Det finns fler radhus, lägenheter i trädgårdsstil och hus i vagnstil. Gjord med en “ålder på plats”-filosofi, är tanken att om en ung, ensamstående professionell vill ha en lägenhet med ett sovrum, kan de sedan växa till ett hem i samma stadsdel, utan att behöva flytta över dalen.
Bisnow: Kan du förklara Catamounts inställning till förkonstruktion när det gäller SFR?
Barton: Catamount ger en upplevelse för våra kunder som är unik på denna marknad. Det finns många skräddarsydda hembyggare som verkligen inte ger en nivå av sofistikering som vår bakgrund inom flerfamiljshus ger. Catamount har en liten känsla som en hembyggare, men vi har sofistikeringen av en flerfamiljsbyggare med nationell köpkraft och nationella underleverantörsrelationer. Vi har även personal som har lång erfarenhet av att utveckla småhus att hyra och bygga-att-hyra-produkter.
En annan stor del av ekvationen före konstruktionen handlar om staden och de myndigheter som har jurisdiktion. Phoenix är unik eftersom det är en äldre stad på SFR- och BTR-marknaderna, så du behöver inte lära staden så mycket som vi måste i andra delar av landet om dessa samhällen.
Bisnow: Hur hjälper Catamount sina kunder med SFR-projekt?
Barton: Jag börjar med steg så enkla som en servettskiss för att arbeta med våra kunder genom att leka med siffrorna och tätheterna i ett projekt.
Den senaste tiden har det handlat mycket om platsplacering. Vi har frågat oss själva, “Hur hjälper vi våra kunder att välja rätt webbplatser?” Vanligtvis tittar vi på sajtens topografi och olika saker som man inte lägger pengar på i platsutvecklingen, speciellt med skärpta byggkostnader och ökande kapitalkostnader från långivare.
Vi börjar där och arbetar med kunder som är färdigdesignade och bjuder in arbetet. Vi tillhandahåller fortfarande den kompetensnivån för att hjälpa den klienten genom processen med staden och myndigheterna, oavsett vilket stadium de befinner sig i när de kommer till oss. I slutet av dagen handlar det om kundupplevelsen.
Bisnow: Vart ser du att Phoenix SFR-marknaden är på väg i år och framåt? Vilka marknadstrender kommer att förbli dominerande under den närmaste framtiden?
Barton: Jag tror att Phoenix kommer att fortsätta att leda nationen på SFR-marknaden. Vi kommer också att se dessa utvecklingar bli mer kreativa när det gäller täthet och bostäder. Marknaden kommer inte att komma till vad traditionella enfamiljshus är, men du kommer att se mer komplexitet i de byggda strukturerna så att de ser mer inbjudande ut än tidigare, inklusive fler radhus, hus i vagnstil och ranchhem.
Phoenixs arbetsmarknads-, material- och leveranskedjefrågor är mycket bättre än i resten av landet. Jag tror att det lämpar sig för att vara en riktigt bra marknad för i år, och förmodligen de kommande två eller tre.
Catamount har slutfört över 400 miljoner USD i enfamiljsprojekt för uthyrning och bygg-till-uthyrning för kunder över hela landet, totalt över 2 miljoner SF.
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Catamount Constructors och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
