Som den bortgångne författaren Mark Twain sa, “Om du inte gillar vädret i New England, vänta några minuter.” Detsamma kan sägas om den årliga lägenhetsabsorptionen på olika marknader i landet. Faktum är att förändringar i absorptionen har varit märkbara över hela landet, från Los Angeles på västkusten till New Yorks Bronx-stad i öst, till Chicago och Detroit i Heartland och Dallas och San Antonio i sydväst.
Totalt sett avtog efterfrågan under den sista delen av 2022, för att sedan öka under de första månaderna av 2023, enligt till RealPage Market Analytics rapport från juni 2023. Ändå förblir några av de största 50 marknaderna negativa för absorption, där 10 har nettoflyttningar från 5 500 enheter eller mer. Några av dessa 10 inkluderade de allra största marknaderna i Los Angeles, Dallas, Houston och New York.
Blödningar eller flyttningar har nu huvudsakligen avtagit, med undantag för ett fåtal områden, inklusive tre som visade negativa siffror på mer än 10 000 enheter under året som slutade under 2023:s första kvartal. Dessa representerade en geografiskt varierad blandning av Los Angeles i toppen med 14 914 enheter, följt av Houston med 13 537 och Dallas med 10 383. De övriga sju som visade negativ absorption av ett mindre antal mellan 5 500 och 8 300 enheter, var också belägna kust till kust och däremellan med New York på negativa 8 328, Detroit på 8 114, Chicago på 7 576, Atlanta på 6 829, Las Vegas på 5 851, San Antonio på 5 769 och Riverside, Kalifornien, på 5 527.
En handfull av dessa marknader upplevde höga leveransvolymer under samma årsperiod, rapporterade RealPage, inklusive Dallas, Atlanta, Houston, New York och Los Angeles. Ändå, med undantag för New York och Chicago, var beläggningen under femårsgenomsnittet från och med 2023:s första kvartal.
San Antonio hade det djupaste beläggningsdyket jämfört med föregående år och föll med 430 punkter till 92,5 %. Beläggningen sjönk också mellan 300 bps och 400 bps på sex andra marknader: Las Vegas vid 390, Dallas vid 360, Atlanta och Houston båda vid 350, Detroit vid 340 och Riverside vid 310. I Los Angeles är beläggningen fortfarande snäv men föll fortfarande med 210 bps för året till 95,8 %, från och med första kvartalet 2023. Beläggningen sjönk också i Chicago men något mindre, ned 180 bps, för att nå en beläggningsgrad på 95,3 %. Och även i dyra New York City ansågs beläggningen vara snäv på 97,3 %, efter att ha fallit endast 100 bps under föregående års kurs.
Mindre delmarknader var inte skyddade från samma trend som deras större motsvarigheter upplevde. För samma år som slutade under första kvartalet 2023, sjönk Bronx, en av New Yorks stadsdelar, med 23 350 enheter. Mycket mindre men fortfarande fallande var Northern Suburban-marknaden i New York med negativa 1 720 enheter, följt av New York Citys Midtown East-marknad med negativa 1 480 enheter. Det området är runt 34th Street och 59th Street och från East River genom First, Second, Third, Lexington, Park, Madison och Fifth Avenue med en västlig gräns vid Sixth avenue.
Efter New Yorks delmarknader med dålig absorption var förorten Chicago med det mest negativa området South Cook County med negativa 1 968 enheter, följt av Evanston/Rogers Park/Uptown med negativa 1 368 enheter. Evanston är hem för Northwesterns huvudcampus.
Två förortsdelmarknader i Dallas återspeglar flytt med nordöstra Dallas först på 1 603 enheter och sedan Far North Dallas på 1 318 enheter. Avrundade de 10 sämst presterande delmarknaderna var Detroit City med negativa 1 861 enheter, Long Beach, Kalifornien, med negativa 1 535 enheter och South Los Angeles med negativa 1 430 enheter.
Men vänta igen några kvart så kan vädret och siffrorna igen ändras.
