Köparna erbjöd $362 000, eller cirka 3,4% över utropspriset, och en affär träffades för huset på tre fjärdedelar av ett tunnland på Valewood Drive.
“Det är vad köparna gör,” sa Lukins. “De behöver ett ställe att bo och de har lindat sina huvuden kring de högre bolåneräntorna.”
West Chicago är en av de 10 förorter där köpare under våren och sommaren har betalat mest över det begärda priset för att råda på en marknad med snäva lager och hög efterfrågan.
Köpare som måste betala över förfrågan beror till stor del på inlåsningseffekten av äldre, lägre bolåneräntor, säger Laura Fitzpatrick, en @properties Christie’s International Real Estate på North Shore. För människor som köpte när räntorna var så mycket som 3 procentenheter under där de är nu, “det finns inget intresse av att sälja och flytta till en högre ränta” på deras nästa bostad, säger Fitzpatrick.
“De flesta av de säljare vi ser nu är människor som behöver flytta” på grund av en livscykelskäl, som skilsmässa eller flytt, säger hon.
Fastighetsmarknaden på nätet Redfin rapporterade den 6 juli att för första gången sedan augusti 2022 är den genomsnittliga bostadsförsäljningen i USA till mer än utropspriset. Det är en comeback som få skulle ha förutspått för ett år sedan, när räntorna steg som en del av Federal Reserves attack mot inflationen.
Redfins forskning visar att det genomsnittliga försäljningspriset i maj var minst 100 % av beställningen i alla sex Chicago storstadsregioner. Cook, DuPage och Lake län hade 100 %, Kane och McHenry hade 101 % och Will County hade 102 %.
“Det är ingen överraskning,” sa Lukins. “Lagret är så otroligt lågt att (köpare) måste göra det.”
De enskilda förorter där köparna i genomsnitt når längst över utropspriset, enligt Redfin, är:
Kenilworth: 109 %
Calumet Park: 108 %
Glencoe: 106 %
Norridge: 105 %
Clarendon Hills, Lincolnwood, Robbins, Round Lake Beach, Topp, West Chicago: 104 %
Den genomsnittliga försäljningen var över 100 % i många andra förorter, inklusive Winnetka och Arlington Heights (båda på 103 %). Data är inte tillgängliga för enskilda Chicago stadsdelar.
Att bjuda över frågan har sina risker. Nyckeln bland dem är att för en köpare med en inteckning, kommer en värdering inte att backa upp det överenskomna priset, vilket kan döda affären om inte köparna har pengar för att fylla gapet mellan utvärderat och kontrakterat pris.
Kompassagenten Leslie Cifuentes sa att hon och hennes kunder visste det och kalibrerade sitt erbjudande på ett ranchhus med två sovrum på Ada Street i Calumet Park.
“Vi bjöd högt, men inte så högt att vi trodde att det inte skulle värderas,” säger Cifuentes. Hennes klienter hade redan blivit misshandlade i några budkrig och ville vinna den här gången.
“Vi kan inte missa den här gången,” säger Cifuentes att hennes kunder sa till henne.
Fyra dagar efter att Ada Street-huset kom ut på marknaden för 99 900 $, hade Cifuentes kunder det under kontrakt. Värderingar gick igenom, de fick sitt lån och i mitten av maj köpte de huset för $124 000, cirka 24% över utropspriset.
I Kenilworth representerade Fitzpatrick köparna som betalade 926 250 dollar i maj för ett hus med fem sovrum på Sterling Road. Det var cirka 16 % över det begärda priset på $800 000.
Huset behöver arbete. Det såldes av dödsboet efter en sen ägare som hade haft det i cirka tre decennier, enligt Cook County-register, och listan visade länge inaktuella kök, badkar och tapeter.
Ändå sa Fitzpatrick att hon inte var förvånad över att se huset locka ett dussin bud.
“Det är en funktion av efterfrågan,” sa Fitzpatrick. Dessa dagar, “Jag skulle bli mer förvånad över att se att något går för under utropspriset.”
