Under en kort period stal nordöstra hyresmarknaden rampljuset och överglänste andra regioner som den mest konkurrensutsatta lägenhetsmarknaden. Specifikt tog New Jersey andra plats, till stor del eftersom flera av dess städer lockar arbetare för bra jobb inom teknik, finans, hälsovård och utbildning.
Men enligt RentCafe’s färsk enkätsom analyserade 137 marknader i USA, Florida har återvunnit den utmärkelsen på grund av sin mångsidiga, motståndskraftiga ekonomi och status som den snabbast växande staten i landet.
Och varför inte? Staten erbjuder en tilltalande livsstil med bra väder (glöm orkaner för tillfället), restauranger och fritidsaktiviteter. Alla tilltalar särskilt dem som flyttar från staten, för jobb eller för att de har råd.
Hur populärt Florida är som helhet visar inte bara i dess övergripande ranking utan i det faktum att sex av landets topp 20 konkurrenskraftiga uthyrningshubbar ligger i Florida. Miami är etta, vilket satte det före North Jersey, som flyttade ner till andra plats i år från ett år sedan. På tredje plats är Southwest Florida, följt av delstatens Broward County på fjärde där Fort Lauderdale, Pompano Beach och Hollywood ligger alla. På femte plats kom Orlando, sedan Tampa och Palm Beach County.
Hur översätts all konkurrens på hyresmarknaden? Det finns lite obeslutsamhet bland hyresgäster i Florida nuförtiden eftersom beläggningsgraden gick upp till 97 %, hyresförlängningsgraden nådde 80 % och lägenheterna hyrdes ut på mindre än tre veckor. Dessutom finns det inte tillräckligt med byggnader för att möta efterfrågan – lägenheter hyrs inom 33 dagar eller 10 dagar snabbare än riksgenomsnittet och det finns 24 sökande för varje lägenhet, tre gånger så många nationellt.
Sammantaget har dock landets ekonomiska moln svalnat konkurrenskraften en aning, enligt RentCafé-studien, som tittade på fem faktorer för att bestämma dess hälsa på hyresmarknaden: antal dagar lägenheter var lediga, andel lägenheter ockuperade, antal hyresgäster som sökt samma lägenheter, andel hyresgäster som förnyat hyreskontrakt och andel färdigställda lägenheter. Studien beräknade ett Rental Competitivity Index (RCI) för att mäta hur konkurrensen höll sig i olika kategorier på de olika marknaderna.
Den fann att uthyrningsgraden på 94 % var något lägre än för ett år sedan när den nådde 95,1 %. Det tar också längre tid att fylla lediga lägenheter nu, 43 dagar i genomsnitt med nio potentiella hyresgäster som konkurrerar om varje lägenhet jämfört med förra året då lägenheterna hyrdes ut en vecka snabbare, och 13 sökande tävlade om den enheten. Dessutom skrev färre än 60 % av lägenhetsboende på förlängningar av hyreskontraktet. Dessutom återspeglar 37 % av dessa 137 marknader tecken på uppmjukning i fyra av de fem mätvärdena för konkurrenskraft.
Vissa andra marknader är anmärkningsvärda för hur hyresalternativen ser ut. Hyror i Mellanvästern har blivit mycket eftertraktade på grund av de överkomliga prislapparna de kommer med och deras ofta generösa utrymme. Regionens främsta konkurrensutsatta marknad var Omaha, som rankades femte, på grund av dess urbana bekvämligheter i förortsmiljöer, bra vårdval och starka ekonomi. En annan mellanvästernmarknad som var konkurrenskraftig var förorten Chicago med gynnade platser som Evanston, Naperville, Oak Park, Elmhurst och Arlington Heights.
Out West, södra Kaliforniens Orange County tog platsen som den mest konkurrenskraftiga hyresplatsen i området på grund av dess jobbmöjligheter med e-handel och bättre överkomliga priser än grannen Los Angeles. Det området följs av San Diego där det finns begränsade alternativ att välja mellan.
Vissa små hyresmarknader har också blivit konkurrenskraftiga som Harrisburg, Pennsylvania, med låga levnadskostnader, tillgång till tjänster och närhet till större städer som Philadelphia, Pittsburgh, Baltimore. Fayetteville, Ark., figurerar också i den här kategorin och lockar studenter och arbetssökande som vill arbeta på Walmart.
