Stora, dödliga byggnadskollapser är relativt ovanligt. Men de händer, och kostnaderna för både människoliv och budgetar kan vara mycket höga.
Men risken för att dessa tragedier inträffar minskar om ägarna är vaksamma på rutinmässigt underhåll av byggnader.
Precis som människor bör planera regelbundna medicinska kontroller för att fånga hälsoproblem tidigt, uppmanar arkitekt- och byggnadsingenjörerna på Klein & Hoffman ägare av kommersiella och bostadshus att vara lika proaktiva med sina fastigheter.
“Att underhålla en byggnad är precis som att ta hand om din egen kropp”, säger Terry McDonald, en byggnadsingenjör och rektor på Klein & Hoffman. “Om du undviker regelbundna kontroller och inte uppmärksammar vad din kropp säger till dig, så kommer den så småningom att gå sönder och du kommer att börja få problem – och då måste du verkligen vara uppmärksam.”
Caitlin Maggiano, en byggnadsingenjör och senior associerad med Klein & Hoffman, sa att byggnader bör inspekteras regelbundet från topp till botten. Även om byggnaden ser ut att vara i fint skick kan det finnas problem som är dolda eller inte synliga för det otränade ögat.
“Vart tredje till femte år bör ägarna utföra en fastighetsbedömning eller en reservstudie om det är bostäder,” sa hon. “Byggskalet bör inspekteras för att leta efter defekter som kan tillåta vatteninträngning som kan leda till nedbrytning av de underliggande byggnadskomponenterna.”
Varje byggnadskollaps är unik, men Maggiano sa att de senaste exemplen tenderar att vara fall där ägarna eller cheferna inte prioriterade byggnadens underhåll högt, eller ignorerade tidiga varningsskyltar och rapporter om potentiella problem.
“Vad många byggnader har gemensamt är bristen på underhålls- och inspektionsprogram för att granska integriteten hos strukturen och höljet,” sa Maggiano. “Ofta prioriterar ägare underhållet av interiörer, såsom lobbyr och bekvämlighetsutrymmen, för att svara på hyresgästernas krav framför föremålen med mindre visuell betydelse.”
Det kan vara ett dyrt eller till och med dödligt förbiseende, särskilt om vatten kommer in i byggnaden och skadar strukturella material som murverk, betong och stål. Effekten av denna infiltration kanske inte är omedelbart synlig, men om den lämnas oadresserad kan den leda till stora huvudvärk för byggnadsägaren, allt från dyra reparationer till civilrättsliga eller till och med straffrättsliga påföljder.
“Det är mycket sällsynt att vatten inte är inblandat när vi hittar strukturell försämring”, säger Jacqueline Kerstetter, en byggnadsingenjör och associerad med Klein & Hoffman. “En byggnads vattenbeständiga barriärer, om de inte underhålls, kommer att leda till vatteninträngning och eventuell försämring av strukturen. Det verkar som om det inte förstås överallt av ägare och fastighetsförvaltare.”
Lyckligtvis kan vatteninfiltration och de flesta andra strukturella hot fångas upp tidigt och åtgärdas om byggnaden inspekteras regelbundet, sa hon.
“Inspektioner kan hitta små problem som kanske inte är uppenbara för ägaren vid den tidpunkten, men som kan åtgärdas genom något så enkelt som att byta tätningsmedel runt ett fönster, till exempel,” sa Kerstetter. “Det som är ett litet jobb nu, om 10 år om det lämnas oadresserat, kan leda till ett mycket större och dyrare jobb på grund av effekterna av långvarig vatteninfiltration som stålkorrosion eller betongdelaminering.”
Regelbundna inspektioner av kvalificerade arkitekter eller ingenjörer är bara det första steget för att skydda en byggnad. En konsultrapport gör ingen nytta om byggherren inte agerar efter den.
Bristande respons är inte ovanligt från ägare som inte är utbildade byggnadsingenjörer. McDonald sa dock att Surfside-kollapsen 2021 i Florida, med dess många dödsfall, motiverade många byggnadsägare att agera enligt sina konstruktionsingenjörers rekommendationer, kanske för första gången.
“En hel del byggnadsägare har sedan dess kommit till oss för att ta itu med problem i sina byggnader och sagt,” Du vet den där rapporten som samlar damm från fem år sedan? Vi vill fixa vår byggnad nu. Kan du hjälpa oss?’” sa han. “Detta har blivit en högre prioritet för många byggnadsägare.”
När de väl har åtagit sig att göra reparationer, oavsett om de tar ett stegvis, flerårigt tillvägagångssätt eller tar itu med alla byggnadens strukturella problem på en gång, måste ägarna lämna över arbetet till kvalificerade, erfarna entreprenörer.
Maggiano sa att det är viktigt att kontrollera referenser och se till att entreprenörer har erfarenhet av att reparera liknande byggnader om jobbet ska göras korrekt.
“Du vill inte anlita en entreprenör för murverk som reparerar din 10-våningars betongbyggnad”, sa hon. “På samma sätt vill du inte anlita en entreprenör som utför fasadarbeten i bostäder för att utföra reparationer av ditt parkeringshus i betong, om de inte har betydande erfarenhet.”
Maggiano rekommenderade att skapa en detaljerad omfattning av reparationsarbeten som delas med entreprenörer som lägger bud på projektet. Detta kommer att hjälpa entreprenörer och ägare att förstå exakt vad som behöver göras och bjuda konkurrenskraftigt på äpple-till-äpple-basis.
Det rekommenderas också att hålla teknikteamet som identifierade byggnadens reparationsbehov involverat under hela bygget. På så sätt kan de övervaka arbetet för att bekräfta att det görs enligt deras rekommenderade arbetsomfattning och att alla problem har åtgärdats.
“Kostnaden för att ha oss där ute brukar betala sig själv genom att hålla koll på omfattningen av arbetet och se till att reparationerna görs rätt för att bibehålla hållbarheten på lång sikt, vilket i slutändan begränsar kostnaden för kunden,” sa McDonald.
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Klein & Hoffman och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
