Baserat på CoreLogics senaste bostadsprisindex för maj 2023, avtog den årliga pristillväxten för småhus i USA för 12:e månaden i rad i maj, och föll till 1,4 % ökning år över år. Senast CoreLogics bostadsprisindex såg en årlig tillväxt sjunka till mindre än 2% var i början av 2012, men den amerikanska uppskattningen var fortfarande positiv för den 136:e månaden i rad i maj.
Efter de senaste trenderna såg ett betydande antal västerländska stater priserna sjunka i maj från samma tidpunkt 2022, vilket återspeglar utflyttning från mindre urbana platser dit människor flyttade under pandemins höjdpunkt och den betydande förlusten av överkomliga priser på grund av de som resulterade i stigande bostadspriser. Nordöstra delstater och sydöstra storstadsområden fortsätter att se större bostadsprisvinster jämfört med andra delar av landet, på grund av att både arbetare långsamt flyttar tillbaka till arbetsförmedlingar i vissa delar av landet och bosätter sig på relativt överkomliga platser i andra.
“Efter att ha nått en topp under våren 2022 fortsatte den årliga inbromsningen av bostadspriserna i maj”, säger Selma Hepp, chefsekonom på CoreLogic. “Trots avtagande pristillväxt från år till år, fortsätter den senaste tidens dynamik i månatliga prisuppgångar inför de senaste höjningarna av bolåneräntorna.”
“Ändå, efter en kumulativ ökning av bostadspriserna med nästan 4 % mellan februari och april 2023,” fortsatte Hepp, “höga bolåneräntor och höga bostadspriser sätter press på potentiella köpare. Denna dynamik svalnar den senaste månaden för månaden. Bostadspristillväxten, som började avta och återvänder till det pre-pandemiska genomsnittet, med en ökning på 0,9 % från april till maj.”
Bästa amerikanska bostadsmarknaden takeaways:
- Bostadspriserna i USA (inklusive nödställda försäljningar) ökade med 1,4 % från år till år i maj 2023 jämfört med maj 2022. På månadsbasis ökade bostadspriserna med 0,9 % jämfört med april 2023.
- I maj var den årliga ökningen av fastigheter (2,7 %) 1,7 procentenheter högre än för fristående fastigheter (1 %).
- CoreLogic-prognoser visar att årliga husprisuppgångar i USA ökar till 4,5 % i maj 2024.
- Miami uppvisade återigen den högsta bostadsprishöjningen jämfört med föregående år av landets 20 spårade storstadsområden i maj, med 11,8 %. Atlanta och Charlotte, North Carolina såg de näst högsta uppgångarna, båda på 4,4%.
- Bland staterna rankades Maine först för årlig uppskattning i maj (upp med 7,2 %), följt av New Jersey (upp med 7,1 %) och Indiana (upp med 6,9 %). Elva delstater och ett distrikt noterade årliga bostadsprisförluster: Idaho (-8 %), Washington (-7,5 %), Nevada (-5,6 %), Montana (-5,3 %), Utah (-4,3 %), Arizona (-4,2 %). %), Kalifornien (-3,5%), Oregon (-3,1%), Colorado (-2,7%), South Dakota (-1,3%), New York (-0,3%) och District of Columbia (-0,1%).
