Enligt en ny analys från National Association of Realtors och Realtor.com saknar den amerikanska bostadsmarknaden mer än 300 000 prisvärda bostäder för medelinkomstköpare. Landets ihållande inventeringskris påverkar medelinkomstköpare mer än någon annan inkomstklass.
NAR och Realtor.coms överkomliga och utbudsrapport för bostäder undersöker antalet listor som saknas efter prisintervall på den nuvarande marknaden jämfört med en balanserad marknad. En balanserad marknad definieras som när hälften av alla tillgängliga bostäder faller inom den prisklass som är överkomlig för medelinkomstköpare.
“Mellankomstköpare står inför den största bristen på bostäder bland alla inkomstgrupper, vilket gör det ännu svårare för dem att bygga välstånd genom husägande”, säger Nadia Evangelou, NAR seniorekonom och chef för fastighetsforskning. “Det behövs ett dubbelt tillvägagångssätt för att hjälpa till med både låg överkomlighet och begränsat bostadsutbud. Det handlar inte bara om att öka utbudet. Vi måste öka antalet bostäder i den prisklass som de flesta har råd att köpa.”
I slutet av april 2023 fanns cirka 1,1 miljoner bostäder tillgängliga för försäljning, en ökning med 5 procentenheter från ett år sedan. Marknaden saknar dock nästan 320 000 bostadsannonser värda upp till 256 000 USD, den överkomliga prisklassen för medelinkomstköpare eller hushåll som tjänar upp till 75 000 USD. Köpare med medelinkomst har råd att köpa mindre än en fjärdedel (23 %) av listorna på den nuvarande marknaden. För fem år sedan hade denna inkomstgrupp råd att köpa hälften av alla tillgängliga bostäder.
“Fortgående höga bostadskostnader och bristen på tillgängliga bostäder fortsätter att utgöra budgetutmaningar för många potentiella köpare, och det kommer sannolikt att hålla vissa köpare på hyresmarknaden eller vid sidan av och skjuta upp köpet tills förhållandena förbättras”, säger Realtor.coms chefsekonom. Danielle Hale. “De som kan överkomma överkomliga begränsningar kan i allt högre grad dras till nybyggda bostäder eller till förorterna och bortom, som båda kan erbjuda köpare mer realistiska möjligheter för husägande på kort sikt.”
Bland de 100 största storstadsområdena, El Paso, Texas; Boise, Idaho; och Spokane, Wash. har de minst billiga bostäderna tillgängliga för medelinkomstköpare. Tre städer i Ohio – Youngstown, Akron och Toledo – har de mest prisvärda bostäderna tillgängliga för den inkomstgruppen.
“Även med den nuvarande nivån av listor, skulle bostadsöverkomlighet och bristproblem inte vara så allvarliga om det fanns tillräckligt med bostäder för alla prisklasser,” tillade Evangelou. “Vårt land måste lägga till minst två prisvärda bostäder för medelinkomstköpare för varje bostad som anges för köpare med högre inkomst.”
