Den nationella fastighetsmäklaren Redfin rapporterar denna vecka att många amerikanska bostadsköpare drar sig tillbaka till sidlinjen när bolåneräntorna stiger mot 7 procent.
Redfins Homebuyer Demand Index – ett mått på förfrågningar om rundturer och andra tjänster från Redfin-agenter – föll med 1 % från för en vecka sedan, den första nedgången efter en månad av ökningar, och ansökningarna om bolån sjönk med 6 %.
Ihållande låga varulager bidrar också till nedgången i efterfrågan, eftersom potentiella säljare också är känsliga för räntehöjningar: 85 % av bolåneägarna har en ränta långt under 6 % och många är ivriga att hålla fast vid den. Även om nedgången i nya listor av bostäder till salu har avtagit sedan december, var de fortfarande ned 17 % från ett år tidigare under de fyra veckorna som slutade den 12 februari. Utropspriserna visade sin minsta ökning sedan pandemins början (+1,2 % år) över år) eftersom de som säljer bostäder försöker locka köpare.
Uppgången i bolåneräntorna beror till stor del på veckans inflationsrapport, som var full av blandade signaler. Inflationen avtog något i januari, men det totala priset på varor och tjänster är fortfarande mycket högre än för ett år sedan och takten i den ekonomiska återhämtningen har avtagit.
“De något nedslående inflationssiffrorna satte en våt filt på bostadsköpare efter att priser under 6% tände eld under dem för några veckor sedan”, säger Chen Zhao, chef för Redfin Economics Research. “Inflationen svalnar för långsamt – och arbetsmarknaden och detaljhandeln är för stark – för att Fed ska lätta på räntehöjningar, vilket innebär att bolåneräntorna sannolikt inte kommer att falla mycket under de närmaste månaderna. Det gör det” t radera de framsteg vi har gjort och det betyder inte att räntorna kommer att skjuta i höjden över 7%. Men det är en påminnelse om att återhämtningen på bostadsmarknaden kommer att förbli konstant tills vi ser inflationen och den övergripande ekonomin förbättras under en längre varaktighet.”
Den inkonsekventa karaktären av comebacken är uppenbar i veckans data, som visar att även om köpare har tagit ett steg tillbaka, är de fortfarande mer aktiva än de var förra hösten. Redfins efterfrågeindex är upp 17 % från den lägsta punkten det föll till den senaste hösten när bolåneräntorna nådde en topp på över 7 %. Väntande bostadsförsäljning fortsätter också att förbättras; de minskar med 18 % från år till år, men det är ungefär hälften av minskningen på 33 % i november. Redfin-agenter rapporterar att det finns en stark efterfrågan på inflyttningsklara, prisvärda bostäder i eftertraktade stadsdelar.
“Hem som är prissatta får fortfarande flera erbjudanden, men jag märkte att köpare gav färre erbjudanden den här veckan eftersom räntorna kröp upp igen”, säger Los Angeles Redfin-agenten Justin Vold. “Köpare har varit överkänsliga för räntor sedan pandemins början. I dagens tuffa marknad råder jag folk att ta ett steg tillbaka från dagliga räntefluktuationer och överväga deras långsiktiga behov. Om någon planerar att bo i ett hem i många år och de har råd med dagens räntor, är nu ett perfekt tillfälle att köpa eftersom det är relativt liten konkurrens.”
“Men det kanske inte är rätt tidpunkt för någon som bara letar efter ett korttidsboende och/eller knappt har råd att betala sitt bolån med 6% eller 7% ränta,” fortsatte Vold. “Köpare måste vara beredda att behålla den ursprungliga betalningen under alla 30 år av sitt lån, för även om räntorna oundvikligen kommer att sjunka, vet vi inte när det kommer att hända. När möjligheten att refinansiera kommer, rakar bort en del av den månatliga betalningen kommer att vara en bonus.”
Ledande indikatorer på bostadsköpaktivitet:
- För veckan som slutade den 16 februari steg genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntor till 6,32 %, vilket markerar den andra veckan i rad med höjningar. Dagsgenomsnittet var 6,75 % den 15 februari.
- Ansökningar om bolåneköp under veckan som slutade den 10 februari minskade med 6 % från en vecka tidigare, säsongsrensat. Ansökningarna om köp minskade med 43 % jämfört med ett år tidigare.
- Det säsongsjusterade Redfin Homebuyer Demand Index sjönk 1 % från en vecka tidigare och från en månad tidigare under veckan som slutade den 12 februari, men upp 17 % från bottennoteringen i oktober 2022. Det var en minskning med 22 procent från ett år tidigare.
- Google-sökningar efter “hem till salu” ökade med cirka 35 % från sin lägsta november under veckan som slutade den 11 februari, men en minskning med cirka 24 % från ett år tidigare.
Viktiga takeaways på bostadsmarknaden för 400+ storstadsområden i USA i februari 2023:
- Medianpriset för hemförsäljningen var 346 725 USD, en ökning med 1 % jämfört med föregående år.
- Medianförsäljningspriserna sjönk i 20 av de 50 mest folkrika tunnelbanestationerna i USA, med de största fallen i Oakland, Kalifornien (-9,3 % jämfört med föregående år), Sacramento (-7,4 %), Austin (-7,1 %), Phoenix (-5,5 %) och Detroit (-5,4%). Priserna ökade mest i Milwaukee (13,6 %), West Palm Beach, FL (11,2 %), Miami (9,9 %), Columbus, OH (9,6 %) och Fort Lauderdale, FL (8,9 %).
- Medianpriset för nynoterade bostäder var 378 118 USD, en ökning med 1,2 % från år till år, den minsta ökningen sedan maj 2020.
- Den månatliga bolånebetalningen på median-begärt-pris-bostaden var $2 428 till en bolåneränta på 6,32%, det nuvarande veckogenomsnittet. Det är bara 86 USD (-3 %) under toppen i oktober 2022. De månatliga bolånebetalningarna har ökat med 24 % (471 USD) från ett år sedan.
- Pågående bostadsförsäljning minskade med 17,6 % jämfört med föregående år, den minsta minskningen på över fem månader.
- Bland de 50 mest folkrika tunnelbanestationerna i USA föll den väntande försäljningen mest i Las Vegas (-57,6 % på årsbasis), Austin (-51,7 %), Phoenix (-48,8 %), Nashville (-47,4 %) och Riverside, Kalifornien (-46,7 %) ). Väntande försäljning ökade i två storstäder: Chicago (67,7 %) och Cincinnati (30,2 %).
- Nynoteringarna av bostäder till salu sjönk med 16,9 % jämfört med föregående år. Nya listor minskade i alla 50 av de mest folkrika tunnelbanorna i USA, med de största nedgångarna i Sacramento (-39,8 %), Portland, OR (-38,3 %), Oakland, Kalifornien (-38,1 %), San Diego (-36,9 %) och Anaheim, CA (-36%).
- Aktiva listor (antalet bostäder som är listade till försäljning vid någon tidpunkt under perioden) ökade med 22,3 % från ett år tidigare.
- Månader av utbud – ett mått på balansen mellan utbud och efterfrågan, beräknat på antalet månader det skulle ta för det aktuella lagret att sälja i nuvarande försäljningstakt – var 4,1 månader, upp från 3,7 månader en månad tidigare och 2,3 månader ett år tidigare.
- 44% av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom de första två veckorna på marknaden, den högsta nivån sedan juni, men en minskning från 52% ett år tidigare.
- Bostäder som såldes fanns på marknaden i median 51 dagar. Det är en ökning från 33 dagar ett år tidigare och det lägsta rekordet på 18 dagar i maj.
- 21 % av bostäderna sålde över sitt slutliga listpris, en minskning från 40 % ett år tidigare och den lägsta nivån sedan mars 2020.
- I genomsnitt hade 5,1 % av bostäderna till salu varje vecka ett prisfall, upp från 2 % ett år tidigare.
- Det genomsnittliga försäljnings-till-listpriset, som mäter hur nära bostäder säljs till sina slutliga utropspriser, sjönk till 97,7% från 100,1% ett år tidigare. Det är den lägsta nivån sedan mars 2020.
