Enligt en ny rapport från den nationella fastighetsmäklaren Redfin, sjönk det totala antalet amerikanska bostäder till salu med 6 % från ett år tidigare under de fyra veckorna som slutade den 11 juni 2023, den största minskningen på 13 månader.
Nynoteringarna sjönk 23%, vilket fortsatte en 10-månaders rad av tvåsiffriga nedgångar. Dessa bidrar till den fördjupade post-pandemiska lagerbristen; det finns 39 % färre bostäder till salu nu än för fem år sedan, i juni 2018.
Lagerkrisen beror dels på en nedgång i bostadsbyggandet som varat i över ett decennium och dels på att bolåneräntorna sjunkit till rekordlåga nivåer under pandemin för att sedan skjuta upp. Bolåneräntorna har mer än fördubblats sedan 2021 och landade på nära 7 % den här veckan. De rekordlåga bolåneräntorna 2020 och 2021 drev en boom på bostadsköp och tömde lagret. När priserna började stiga i början av 2022 backade många blivande säljare och misslyckades med att fylla lagerhålet. Förhöjda priser avskräcker husägare som föredrar att hålla fast vid en jämförelsevis låg kurs från att sälja.
Väntande bostadsförsäljning minskade med 17 % från år till år, den största minskningen på över fyra månader, men allt beror inte på bristande efterfrågan. Folk visar fortfarande intresse för att köpa. Ansökningar om bolåneköp ökade med 8 % under den senaste veckan, och Redfins Homebuyer Demand Index – ett mått på förfrågningar om turer och andra tjänster från Redfin-agenter – har stigit under de senaste två veckorna och är nära sin högsta nivå på ett år. Det betyder att det finns en hel del uppdämd efterfrågan, och många köpare kommer att vara redo att slå till när fler bostäder kommer ut på marknaden. Efterfrågan som överstiger utbudet hindrar huspriserna från att falla drastiskt: medianförsäljningspriset är bara ned 1,1 %, den minsta årliga nedgången på tre månader.
Veckans ekonomiska nyheter tyder på att bolåneräntorna sannolikt inte kommer att sjunka under de närmaste månaderna, vilket kan innebära att nya listor förblir låga tills vidare och att lagerbristen fördjupas. Den senaste inflationsrapporten visar att prisökningarna har fortsatt att svalna, och Fed meddelade att den kommer att pausa räntehöjningar denna månad efter nästan ett år av höjningar men kan komma att höja ett par gånger till i år.
“Feds indikation på att det kommer fler räntehöjningar att komma är inte vad bostadsköpare vill höra. Det kommer sannolikt att hålla bolåneräntorna förhöjda och kan till och med pressa dem upp lite”, säger Chen Zhao, chef för Redfin Economics Research. “Människor som sitter vid sidan av och väntar på att bolåneräntorna ska sjunka, borde veta att det knappast kommer att hända inom överskådlig framtid. Om en bostad som är i din prisklass och har allt på din önskelista kommer ut på marknaden, finns det ingen bra anledning att göra det. vänta.”
Ledande indikatorer på bostadsköpaktivitet:
- Den dagliga genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan var 6,95 % den 14 juni, en minskning från sju månaders högsta på 7,14 % tre veckor tidigare men upp från cirka 6,6 % en månad tidigare. För veckan som slutade den 8 juni var den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan 6,71 %, något ned från 6,79 % veckan innan men fortfarande nära den högsta räntan sedan november.
- Ansökningarna om bolån under veckan som slutade den 9 juni ökade med 8 % från en vecka tidigare, säsongsrensat. Ansökningarna om köp minskade med 27 % jämfört med ett år tidigare.
- Det säsongsjusterade Redfin Homebuyer Demand Index var i stort sett oförändrat från en vecka tidigare under veckan som slutade den 11 juni, men upp från två veckor tidigare. Det var en ökning med 7 % från ett år tidigare, den tredje årliga ökningen i rad. Efterfrågan sjönk vid denna tidpunkt 2022 då bolåneräntorna steg.
- Googles sökningar efter “hem till salu” ökade med 15 % från en månad tidigare under veckan som slutade den 10 juni, och en minskning med cirka 10 % från ett år tidigare.
- Touringaktiviteten den 11 juni ökade med 20 % från början av året, jämfört med en ökning med 4 % vid samma tidpunkt förra året, enligt hemreseteknikföretaget ShowingTime. Tours minskade under den här tiden förra året eftersom bolåneräntorna sköt upp.
Viktiga takeaways på bostadsmarknaden för 400+ storstadsområden i USA:
- Medianpriset för husförsäljning var 381 169 $, en minskning med 1,1% från ett år tidigare, den minsta nedgången på mer än tre månader. Prisnedgångarna har krympt de senaste sju veckorna.
- Bostadsförsäljningspriserna sjönk i 31 tunnelbanor, med de största fallen i Austin, TX (-13,1 % på årsbasis), Las Vegas (-9 %), Oakland, Kalifornien (-7,4 %), Phoenix (-6,9 %) och Los Angeles (-6,7%).
- Försäljningspriserna ökade mest i Miami (8,9 %), Cincinnati (8,3 %), Fort Lauderdale, FL (6,1 %), Milwaukee (5,9 %) och Virginia Beach, VA (4,8 %).
- Medianpriset för nynoterade bostäder var 398 475 USD, en ökning med 0,3 % från ett år tidigare.
- Den månatliga bolånebetalningen på medianbegärt pris för bostaden var 2 640 USD till en bolåneränta på 6,71 %, genomsnittet för veckan som slutade den 8 juni. Det är något lägre än rekordhögen två veckor tidigare, men upp 8 % (200 USD) från ett år tidigare.
- Pågående bostadsförsäljning minskade med 17,1 % jämfört med föregående år, den största minskningen på mer än fyra månader.
- Väntande bostadsförsäljningar sjönk i alla storstäder Redfin analyserade. De minskade mest i Providence, RI (-30,8 % på årsbasis), Portland, OR (-29,1 %), Milwaukee (-28,2 %), Seattle (-26,9 %) och San Diego (-26,6 %).
- Nynoteringar av bostäder till salu sjönk med 23,3 % från år till år, ungefär i nivå med nedgångarna under de senaste två månaderna.
- Nynoteringar minskade i alla storstäder som Redfin analyserade. De föll mest i Phoenix (-40,9 % på årsbasis), Las Vegas (-40,5 %), Oakland (-39,6 %), Seattle (-35,9 %) och Anaheim, Kalifornien (-34,7 %).
- Aktiva listor (antalet bostäder listade till försäljning vid någon tidpunkt under perioden) sjönk med 6,3 % från ett år tidigare, den tredje årliga nedgången i rad och den största nedgången på över ett år. Aktiva listor var i stort sett oförändrade från en månad tidigare; typiskt sett lägger de upp månad-över-månad ökningar vid den här tiden på året.
- Månader av utbud – ett mått på balansen mellan utbud och efterfrågan, beräknat på antalet månader det skulle ta för det aktuella lagret att sälja i nuvarande försäljningstakt – var 2,6 månader, upp från 2,1 månader ett år tidigare. Fyra till fem månaders utbud anses vara balanserat, med ett lägre antal som indikerar säljarens marknadsförhållanden.
- 33,2 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom de första två veckorna på marknaden, en minskning från 37 % ett år tidigare.
- Bostäder som såldes fanns på marknaden i median 28 dagar, det kortaste intervallet sedan september. Det är upp från ett nästan lägsta rekord på 19 dagar ett år tidigare.
- 35,9 % av bostäderna sålde över sitt slutliga listpris. Det är den högsta andelen sedan augusti förra året, men är ned från 54 % ett år tidigare.
- I genomsnitt hade 5,3 % av bostäderna till salu varje vecka ett prisfall, upp från 4,3 % ett år tidigare.
- Det genomsnittliga försäljnings-till-listpriset, som mäter hur nära bostäder säljer sina slutliga utropspriser, var 99,9%. Det betyder att bostäder i genomsnitt säljs för nästan exakt sitt utropspris. Det är den högsta nivån sedan augusti men är ned från 102,3 % ett år tidigare.
