Medan många hade hoppats att berg-och-dalbanan för äldreboendet skulle börja plana ut 2023, fortsätter inflationen och stigande räntor att skapa osäkerhet inför det kommande året. Icke desto mindre delar branschmedlemmar en gemensam övertygelse: innovation kommer att vara nyckeln till att föra seniorlivsbranschen framåt.
Demografiska mönster i USA lämnar inga tvivel om att efterfrågan i branschen kommer att förbli stark. US Census Bureau räknar med att landets befolkning på 65 år och äldre kommer att nå 83,9 miljoner år 2050. En åldrande befolkning innebär i slutändan att behovet av seniorbostäder kommer att fortsätta att öka och en potentiell ekonomisk nedgång kommer inte att ha samma inverkan på seniorboendet marknaden som den kan ha på andra fastighetstillgångsklasser. Tyvärr kommer driftssvårigheter inom seniorbostadssektorn, inklusive personalbrist, leveranskedjeproblem och stigande kostnader, att fortsätta att belasta branschen, även under stigande beläggningsgrader.
Trots dessa utmaningar hittar leverantörer av seniorboende kreativa och innovativa idéer för att möta marknadens föränderliga krav, och en av de snabbast växande lösningarna är ett aktivt vuxenliv.
“Aktiva hyresfastigheter för vuxna” har snabbt blivit en av de hetaste marknaderna i branschen. Men tills nyligen var vad som utgjorde en “aktiv vuxenhyresfastighet” dåligt definierat och dåligt förstått.
Lyckligtvis har National Investment Center for Seniors Housing & Care (NIC) etablerat en definition som kommer att hjälpa till att etablera en gemensam förståelse och ge potentiella investerare ett bättre grepp om marknaden.
NIC har definierat aktiva hyresfastigheter för vuxna som marknadspris, åldersberättigade, flerfamiljsfastigheter som är livsstilsfokuserade, med allmän verksamhet och inte tillhandahåller måltider. Dessa fastigheter tilltalar yngre seniorer (med en genomsnittlig inflyttningsålder från övre 60-årsåldern till mitten av 70-talet) utan (eller minimala) skärpebehov som vill förbli oberoende och upprätthålla en aktiv livsstil.
I denna mening liknar aktiva hyresfastigheter för vuxna traditionella flerfamiljsfastigheter, med den viktiga varningen att aktiva vuxna boende tenderar att ha längre anställningstid (i intervallet 6-9 år) jämfört med konventionella flerfamiljsfastigheter, vilket gör dem särskilt attraktiva för mer risker. -ovilliga investerare. Dessa individer letar efter en känsla av gemenskap samtidigt som de avlastar sig själva från ansvaret för husägande. Att upprätthålla sin livsstil och självständighet är av största vikt och följaktligen är läget och de omgivande bekvämligheterna extremt viktiga, eftersom invånarna vill ha nära till aktiviteter, butiker och restauranger.
Den aktiva marknaden för hyresfastigheter för vuxna har en enorm tillväxtpotential, till stor del beroende på ökande efterfrågan, längre vistelsetid, minskade driftskrav (jämfört med andra alternativ för seniorbostäder), potentiella hyrespremier och ingen nödvändig vårdlicens.
Active adult är spännande både för flerfamiljsutvecklare som vill “doppa tån” i det ökända seniorlivsvattnet, såväl som för traditionella seniorboendeoperatörer som vill fånga en del av seniorbefolkningen i en tidigare och mer aktiv ålder. Dessutom, i en tid då personalbrist plågar seniorboendesektorn, tjänar de minskade personalkostnaderna till att stärka överklagandet. Dessa samhällen har flexibiliteten att utvecklas som fristående fastigheter eller en del av en kontinuum av vårdgemenskap.
När segmentet blir mer definierat och data blir mer lättillgänglig, förväntas det att investerare och långivare kommer att få en högre nivå av komfort med den aktiva hyresmarknaden för vuxna som kommer att tjäna till att ytterligare driva tillväxt och intäkter över hela sektorn.
ArentFox Schiffs Robert Koonin och Cynthia Thomas är medlemmar i företagets fastighetsbyrå
