Hela 70 % av CRE-proffs som nyligen undersökts av Trepp säger att de tror att kontorssektorn kommer att se den största uppgången i nöd under resten av året, och 83 % sa att CRE/CMBS-brottsligheten kommer att förvärras under de kommande sex månaderna.
Sammantaget är “den rådande känslan att en mängd olika ogynnsamma förhållanden kommer att påverka verksamheten, men kommersiella fastigheter och de bredare finansmarknaderna kommer att undvika värsta scenarier”, skriver Trepp-analytiker i en analys av sin 2022 CRE-sentimentundersökning. “På frågan om de nuvarande förhållandena på marknaderna angav de flesta svarande att motvinden överträffade medvinden. Mer än hälften sa att ekonomiska förhållanden och högre räntor skulle påverka deras företag negativt…Inte överraskande var inflation, högre räntor och begränsningar i leveranskedjan de största makroproblemen i undersökningen.
Deltagarna i undersökningen var mer optimistiska om uthyrningsaktivitet kontra försäljningsaktivitet, där mer än hälften av publiken sa att CRE-grunderna kommer att vara något sämre under de kommande sex månaderna, men bara 6% sa att förhållandena skulle vara betydligt sämre. Tre fjärdedelar tror att nettohyrorna kommer att sjunka, med 25 % av dem som säger att minskningen kommer att bli allvarlig. Och nästan 53 % säger att CRE-grunderna kommer att försämras något.
Office är den sektor som svarande tror kommer att möta mest nöd under de kommande månaderna, med 70 %, följt av detaljhandel, logi och flerfamiljshus. Respondenterna tror också att industri kommer att börja visa sprickor i år.
Svaren på undersökningen indikerar också mer allmänna utmaningar i horisonten för företag, där 88 % av de tillfrågade uppger att de antingen behåller sitt nuvarande antal anställda eller helt enkelt anställer efter behov. Mer än hälften av de tillfrågade säger att de tror att de allmänna ekonomiska förhållandena kommer att påverka deras verksamhet negativt i slutet av året, och 62 % säger att räntesatserna för närvarande påverkar deras verksamhet negativt. Och nästan 60 % säger att en lågkonjunktur sannolikt kommer att inträffa 2023.
De fem största orosmomenten bland de tillfrågade var inflation (70,8 %), räntor (59,7 %), utmaningar i leveranskedjan (36 %), bibehållande av arbetskraft (28,8 %) och regleringar (22,3 %).
