Renoveringar kan vara en utmärkt investering för hyresfastighetsägare. De kan inte bara öka din fastighets attraktionskraft för potentiella hyresgäster, utan de kan också tillåta dig att ta ut högre hyrespriser. A nyligen Remodeling Magazines undersökning betonar att hyresfastighetsägare kan uppleva lukrativ avkastning genom att ta på sig projekt som att byta ut gamla garageportar, installera stenfaner och uppdatera köksmaskiner. Att lägga till en ny garageport ger nästan 94 %, medan även mindre renoveringar i kök ger 71 % avkastning på investeringen.
Renoveringar är också ett utmärkt sätt att säkra din fastighetsinvestering för framtiden. Inte bara kommer de att stå emot skador från vardagligt slitage, utan vissa renoveringsprojekt, som att installera energieffektiva apparater, kan till och med ge skatteincitament i vissa områden. Detta gör att renovera ditt hem till ett ekonomiskt kunnigt beslut. Utforska några av de bästa renoveringsalternativen för dina hyresfastigheter och upptäck hur de kan hjälpa dig att nå dina fastighetsmål.
1. Uppgradera köksmaskiner
Uppgraderar paket med köksmaskiner kan vara en stor renovering av din hyresbostad. Det kan förbättra kökets funktionalitet och tillföra värde och estetisk tilltal till fastigheten. Några populära alternativ för uppgradering av köksmaskiner inkluderar:
- Kylskåp: Ett nytt kylskåp kan erbjuda ökad energieffektivitet, större lagringskapacitet och mer avancerade funktioner, som smart teknik och dörr-i-dörr-åtkomst.
- Ugnar och spisar: Moderna ugnar och spisar kan ge bättre temperaturkontroll, snabbare uppvärmning och mer avancerade funktioner som varmluftsmatlagning och självrengörande alternativ.
- Diskmaskiner: En ny diskmaskin har vanligtvis förbättrad rengöringsprestanda, bättre energieffektivitet och mer avancerade diskprogram, såsom fördröjd start, rengöringscykel och justerbara ställ.
- Mikrovågsugnar: En ny mikrovågsugn kan ge mer avancerade funktioner som sensortillagning och inverterteknik.
När du uppgraderar köksmaskiner, överväg kökets övergripande stil och estetik. Till exempel ser en uppsättning av rostfritt stål som ZLINE Autograph-kollektionen fräsch ut i ett modernt kök. Att välja apparater som matchar eller kompletterar den befintliga inredningen kan skapa en sammanhållen och attraktiv look.
2. Reface skåp
Att byta ut skåp kan vara dyrt och tidskrävande; Men att återvända dem är ett idealiskt alternativ. Denna process innebär att dörrarna och lådfronterna byts ut samtidigt som de befintliga skåpboxarna hålls på plats. Omvändning resulterar i uppdaterade skåp som ser helt nya ut utan att köpa helt nya delar eller riva ut originalskåpet. Refacing kan spara pengar samtidigt som det tillåter anpassning med olika färger eller stilar som passar den önskade estetiken. Du kan också lägga till funktionella förvaringsfunktioner till dina skåp under omläggningsprocessen, som utfällbara grythyllor, utdragbara hyllor och gångjärnsförsedda hörnhyllor. Att göra om skåp är relativt enkelt, snabbt och prisvärt jämfört med full installation av alla nya skåp.
3. Investera i nya bänkskivor
Att installera nya bänkskivor är ett enkelt och kostnadseffektivt sätt att snabbt uppdatera utseendet på din hyresbostad. Granit, kvarts och marmor är alla populära val på grund av deras hållbarhet, lätta underhåll och tidlösa skönhet. Bänkskivor i natursten kan också öka andrahandsvärdet på din hyresfastighet, om du skulle vilja sälja i framtiden. Det finns dock en mängd andra alternativ som kan vara mer budgetvänliga, såsom slaktblock eller diskar med fast yta av harts. Vilket material du än väljer, se till att det är estetiskt tilltalande och praktiskt för hyresgästerna.
4. Konvertera badkar till duschkabin
Att omvandla ett föråldrat badkar till en modern duschkabin kan skapa ett mycket mer attraktivt utrymme för hyresgäster i din fastighet. Duschkabiner får ditt badrum att framstå som större och ljusare och är lättare att använda för personer med begränsad rörlighet. När du planerar ombyggnaden, utvärdera det aktuella golvet, underlaget, rören och duschventilen. Mögliga eller ruttna underlag och ramar måste bytas ut innan kakel och duschpanna läggs. När du väljer material för duschväggarna, överväg att använda kakelmaterial som keramik eller porslin som finns i olika stilar och färger för att lägga till visuellt tilltalande; kakelplattor i stort format kan vara ett utmärkt alternativ för att minimera mängden fogmassa, vilket möjliggör enkelt underhåll och byte vid behov. Se till att du installerar stödhandtag, en duschbänk och andra säkerhetsfunktioner för ökad stabilitet när du kliver in och ut ur duschområdet.
5. Lägg till Lagring
Att lägga till inbyggd lagring kan öka utrymmets övergripande funktionalitet och boende, vilket gör det mer tilltalande för potentiella hyresgäster. Att tillhandahålla gott om förvaring kan hjälpa hyresgäster att hålla sina tillhörigheter organiserade och minska röran, vilket skapar en mer visuellt tilltalande och bekväm miljö. Överväg att lägga till hyllor eller skåp i garderober, skrymslen eller under trappor runt ditt hem så att de enkelt kan lagra föremål som sängkläder, klädesplagg och köksredskap. Om du har utrymme, överväg att lägga till ett klädkammare i köket eller en klädkammare till de största sovrummen. Walk-in förvaring är en av de fem bästa bekvämligheterna som hyresgäster letar efter i ett hyreshus.
6. Byt ut gammalt golv
Föråldrade golv, som slitna mattor eller vinyl, kan få en hyresbostad att se oattraktiv ut. Skadat eller fläckigt golv minskar också dess hållbarhet och gör det svårare att rengöra. Det kan också innehålla mögel och svamp, som släpper ut skadliga kemikalier i luften, vilket påverkar inomhusluftens kvalitet negativt och utgör ett hot mot hyresgästers hälsa och säkerhet.
När du väljer nytt golv för din hyresfastighet, välj ett lågt underhåll, kostnadseffektivt, som tål tung trafik och potentiella spill, överväg laminat, bambu eller kakel. Laminat är ett flytande golvsystem som snabbt och enkelt kan läggas över befintliga golv utan lim eller injektering. Bambu är ett starkt och tätt material, vilket gör det till ett hållbart val för golvbeläggning. Det är också relativt billigt jämfört med andra golvalternativ, såsom lövträ. Kakel är lätt att rengöra och underhålla, vilket gör det till ett lågt underhållsalternativ för en hyresfastighet. Den är också resistent mot fukt och spill, vilket gör den till ett bra val för områden med hög luftfuktighet eller frekventa spill.
7. Stäng av belysningsarmaturer
Att byta ut armaturer är ett enkelt och prisvärt sätt att uppdatera utseendet på en hyresbostad. Energieffektiva lampor som LED-lampor använder mindre energi än traditionella glödlampor vilket innebär att du sparar på elräkningen varje månad. Moderna armaturer finns i olika former och storlekar, vilket gör att du kan anpassa ditt utrymmes inredning. Överväg till exempel att installera infälld belysning i korridorer eller byta ut takfläktar med moderna taklampor för ett mer modernt utseende.
8. Måla interiören
Ett nytt lager färg kan få ett rum att se ljusare och mer välkomnande ut och eliminerar smuts, repor och brister från väggar och tak. Att måla är relativt billigt men ändå effektivt för att piffa upp ditt utrymme – speciellt om det kombineras med uppdaterade golv eller nya armaturer. För att säkerställa att din hyresbostad tilltalar ett brett utbud av hyresgäster, välj neutrala färger för väggarna, som beige, ljusgrå eller vit. Detta gör att dina hyresgäster kan styla hemmet med möbler och accessoarer för att matcha deras estetik utan att krocka med väggens färger. Prova ljusblått eller grönt om du vill lägga till en stänk av färg och personlighet. Dessa lugnande färger kan få hemmet att kännas ljusare och rymligare. Men om du vill prova något djärvt på en utsmyckad vägg, överväg något liknande Benjamin Moores årets färg, Raspberry Blush.
Förbättra din hyresfastighets värde
Att göra rätt investeringar i din hyresfastighet kan räcka långt mot att öka dess värde och attrahera hyresgäster av hög kvalitet. Från att installera säkerhetsfunktioner till att byta ut armaturer, det finns många sätt att förbättra inredningen i ditt hem för att göra det mer tilltalande på hyresmarknaden.
