Det är enligt Crains dyka in i data för årets första sex månader, släppt på torsdag av Chicago Association of Realtors, Midwest Real Estate Data och Showing Time.
I hela staden sjönk medianpriset för sålda bostäder under första halvåret med 4,3 % jämfört med samma period 2022. Men Chicago är en stor del av geografin på 231 kvadratkilometer, och det kommer säkert att finnas stora skillnader inom dess gränser.
På Lincoln Square, som ett exempel, säger Compass-agenten Amy Rapp att hon har upptäckt en av anledningarna till att priserna på lägenheter och radhus stiger snabbt.
“Inventariet av småhus är så lågt,” säger Rapp, “att många köpare som skulle föredra ett hus har gått över till lägenheter.” De ställer sig mot poolen av köpare som redan köpte lägenheter och gör “konkurrensen om lägenheter galen”, säger Rapp.
Och som ett resultat går priserna upp.
På Lincoln Square var medianförsäljningspriset för alla lägenheter och radhus, även kända som bostadshus, 386 000 USD under första halvåret, en ökning med 24,5 % från första halvåret 2022. Det är en av de fem största prisökningarna i stad i år.
Lincoln Square-figuren är endast avsedd för bostadshus. Chicago Association of Realtors data är uppdelad i separata rapporter för bifogade bostäder och för fristående bostäder (eller enfamiljshus) och kan inte kombineras. Uppgifterna rapporteras för vart och ett av de 77 utpekade samhällsområdena i staden, vilket innebär att rapporterna täcker till exempel West Town och inte Ukrainian Village eller Noble Square, stadsdelar inom det samhällsområdet.
För att gå igenom rapporterna använde Crain’s endast de där minst 25 bostäder såldes under första halvåret, så alla stadsdelar går inte under luppen.
Här är det medianförsäljningspriset i staden steg mest under första halvåret, jämfört med samma tid 2022:
Bridgeport (hus): +26,8 %
Avondale (lägenheter, radhus): +24,6 %
Lincoln Square (lägenheter, radhus): +24,5 %
West Englewood (hus): +24 %
Calumet Heights (hus) +19,5 %
Det här är var medianförsäljningspriset sjönk mest under första halvåret 2023, jämfört med samma tid förra året:
South Shore (hus): -38 %
Douglas (lägenheter, radhus): -27 %
Roseland (hus): -21,7 %
Greater Grand Crossing (hus): -21 %
Englewood (hus): -15,8 %
De största nedgångarna är alla i lågkostnadskvarter där köparna är mest benägna att vara känsliga för stigande räntor. Under första halvåret 2022 steg bolåneräntorna från det låga intervallet 3 % till det låga intervallet 5 %. Under första halvåret 2023 har de legat i intervallet 6,5 %. Det är tillräckligt med skillnad för att ändra köpförslaget.
Samtidigt, på några av de platser där priserna stiger mest, “är efterfrågan absurd”, säger Michaela Gordon, en @properties Christie’s International Real Estate agent.
I mars släppte Gordon ut klienternas radhus med tre sovrum på Monticello Avenue i Avondale på marknaden för 415 000 dollar. Sju bud kom in och säljarna skrev på ett kontrakt fem dagar senare. Försäljningen avslutades i maj till 436 000 $, eller 5% över utropspriset.
Räntorna spelar fortfarande roll för människor som köper ett hem för 436 000 dollar, sa Gordon, men “du kan bara vara känslig för räntan så länge tills du inte har någonstans att lägga dina saker.”
Med andra ord: Köpare som har råd har anpassat sig till högre räntor. I vissa fall kan de ha haft ett samtal från sina föräldrar eller mor- och farföräldrar som köpte hus i slutet av 1970- och 1980-talen, då räntorna konsekvent var över 10 % och ibland över 15 %.
Trots det kan högre husägandekostnader locka fram pragmatikern hos vissa köpare. I Bridgeport, där medianförsäljningspriset för ett enfamiljshus är upp nästan 27 % i år, till 595 000 $, säger Exit Strategy Realty-agenten Emmy Connolly att hon tror att det finns en praktisk anledning.
Tillsammans med Bridgeports långvariga tillgångar, inklusive restauranger och barer, enkel transport via CTA och motorvägar och att ha White Sox bredvid, “det finns värdet”, säger Connolly. “Även om priserna går upp, är det fortfarande mer överkomligt i Bridgeport än i andra stadsdelar,” särskilt de på norra sidan, sa hon.
