I en sällsynt helgsession antog den amerikanska senaten sin landmärke $430 miljarder Inflation Reduction Act från 2022, utelämnade den genomförda ränteskattehöjningen och drog en lättnadens suck från fastighetsinvesterare över hela landet.
Lagförslaget antogs med en 51-50 partilinjeomröstning med vicepresident Kamala Harris som den oavgjorda omröstningen.
Reaktionerna på avskaffandet av skattehöjningen var positiva, med några som hävdade att ett dödande av förmånen skulle ha skapat ytterligare vägspärrar för bostadsutveckling.
“Den bära räntan skulle ha avskräckt investeringar i fastigheter, särskilt i bostäder,” sa Real Estate Roundtable VD Jeff DeBoer. “Det skulle ha avskräckt kapital från att komma in i branschen i en tid då långivare och kapitalmarknader redan stramas åt.”
Sent på torsdagskvällen gick den demokratiska senatorn Kyrsten Sinema med på att stödja lagförslaget efter att avkännare Chuck Schumer och Joe Manchin sa att de skulle ta bort bestämmelsen om ränta.
Däremot lade hon till en punktskatt på 1 % som beräknas inbringa cirka 74 miljarder dollar och hon, tillsammans med tre andra västerländska kollegor, krävde 4 miljarder dollar i motståndskraft mot torka.
Även om kryphålet med bärare intresse är säkert, riktar fastighetsledare sin uppmärksamhet mot andra bestämmelser i lagförslaget som kan påverka branschen.
Det inkluderar en höjning av bolagsskatteminimumet, vilket föreslås för att få in 40 % av de nya intäkterna för att finansiera lagförslaget, som nu kommer att ta sig till kammaren. Sinema tryckte också på för att lägga till ett undantag för skatteavdrag för värdeminskning, vilket gör det möjligt för fastighetsägare att få tillbaka kostnader från skatter för att köpa och förbättra hyresfastigheter.
Goulston & Storrs skatteadvokat Abraham Leitner sa att det extra undantaget kan vara ytterligare en stor vinst för fastighetsinvesterare, även om vissa fastighetsbolag kanske inte har så tur.
“Skatt på aktieåterköp kan potentiellt påverka REITs. Jag tror att vissa REITs har utnyttjat utdelningar som överstiger basen som är utdelningar, sa Leitner. “Vi måste se vad lagstiftningen faktiskt säger, men många REIT gör utdelningar som inte är utdelningar och det kommer att vara nyfiket att se om skatten kommer att träffa dem.”
Senatorer inkluderade också 5 miljarder dollar i finansiering för att driva utsläppsminskningar under det kommande decenniet. Bestämmelsen skulle ge finansiering till grönare bostäder till överkomliga priser och byggande som skulle skapa färre koldioxidutsläpp.
“Dessa bestämmelser kan vara starkare och kan vara mer robusta, men de är inte desto mindre positiva incitament att vara mer energieffektiva i de typer av utrustning och teknik som människor använder i byggnader,” sa DeBoer.
Inflationsreduktionslagen kallas den största utgiftsnotan någonsin för att ta itu med global uppvärmningsfrågor, och den syftar till att ge stöd till enheter som arbetar mot landets mål att minska koldioxidutsläppen med 40 % till 2030.
Även om skattehöjningen inte kommer att vara ett bekymmer för investerare på kort sikt, tror vissa proffs att samtalet inte är nära ett slut. Intresset för dödande uppstår igen som ett ämne för het debatt med några års mellanrum, särskilt när det föreslogs 2017 enligt lagen om skattesänkningar och jobb.
“Det är helt klart en fråga som har diskuterats i över ett decennium vid det här laget,” sa National Multi Housing Council Tax Vice President Matthew Berger. “Det har sina förespråkare och det är vår uppgift att utbilda beslutsfattare och politikvärlden i stort om den skadliga inverkan det skulle ha om det antogs på vår industris förmåga att utveckla bostäder som detta land så desperat behöver.”
