Investeringarna i kommersiella fastigheter ökade med 10 % år över år under andra kvartalet trots ökande inflationsmässig motvind, enligt en ny rapport från CBRE.
Investeringsvolymen nådde 167 miljarder dollar under kvartalet, och den efterföljande siffran för fyra kvartal registrerade 881 miljarder dollar, en historisk topp. Transaktionsvolymen på enhetsnivå minskade med 17 %, men över 2021 siffror, ett faktum som CBRE säger sannolikt beror på högre lånekostnader. Portföljtransaktionsvolymen ökade också med 31 % jämfört med föregående år.
Bland tillgångsklasserna ledde flerfamiljer vägen med 78 miljarder USD i Q2-volym, följt av industri och logistik med 32 miljarder USD och kontor med 24 miljarder USD. Detaljhandelns investeringar ökade med 41 % jämfört med föregående år för att sluta på 21 miljarder USD.
RCAs prisindex för kommersiella fastigheter ökade med mer än 18 % under kvartalet jämfört med föregående år, där industripriserna ökade mest (27 %). Multifamily följde tätt efter med en ökning på 24 % från år till år. Och den årliga totalavkastningen för NCREIF var 21,5 % under andra kvartalet, med industrials genomsnittliga totalavkastning på 47,7 %.
På fyra kvartalsbasis var New York toppmarknaden med 67 miljarder dollar i volym, följt av Los Angeles (65 miljarder dollar), Dallas (50 miljarder dollar), Atlanta (40 miljarder dollar) och San Francisco (39 miljarder dollar). Houston hade den största volymökningen år över år med en enorm ökning på 150 %.
Privata investerare stod för 61 % av den totala investeringsvolymen under kvartalet med 102 miljarder USD i affärer. CBRE-data visar också det iNationella investerare var nettoköpare under kvartalet, medan privata investerare, REITs och gränsöverskridande investerare var nettosäljare.
Inkommande gränsöverskridande investeringar ökade med 16 % jämfört med föregående år, ledda av Kanada, Singapore och Sydkorea, men minskade med 9 % från första kvartalet på grund av den stärkta amerikanska dollarn. Multifamily var återigen den ledande sektorn för investeringar, med 3 miljarder dollar, följt av industri med 2 miljarder dollar och kontor med 1 miljard dollar. Men återigen var detaljhandeln enastående, med investeringsvolymen som tickade upp 28% under första kvartalet till 248 miljoner dollar. Gränsöverskridande investeringar i fastigheter i USA ökade kraftigt 2021 när CRE-affärer slog rekord i världen, med utländska investerare som främst fokuserar på lägenhets- och industrisektorerna. Den totala gränsöverskridande transaktionsvolymen nådde nästan 71 miljarder dollar, nästan dubbelt 2020 års nivåer, enligt Real Capital Analytics. Gränsöverskridande affärer stod för 8,5 % av de totala fastighetsförvärven i USA och är officiellt tillbaka till nivåerna före pandemi.
