Miljön för kontorsuthyrning har varit utmanande på grund av pandemin.
Den amerikanska kommersiella fastighetsmarknaden är i en svacka, med investeringsförsäljningen ned under tredje kvartalet 2022 jämfört med både föregående kvartal och ett år tidigare, enligt en ny rapport från Colliers.
Investeringsförsäljningsvolymen för det tredje kvartalet uppgick till drygt 162 miljarder dollar, en minskning från 178,8 miljarder dollar under andra kvartalet, och en minskning med 19 % från affärvolymen på 200 miljarder dollar under tredje kvartalet 2021, fann rapporten.
“Dagens marknadsförhållanden är onormala”, säger rapporten och noterar att likviditetsutmaningar för kommersiella fastigheter vanligtvis uppstår på grund av svaga fundamenta eller en bankkris. Ingen av dessa driver dock CRE-marknaden ner den här gången.
Snarare har högre lånekostnader – ett resultat av Federal Reserves ansträngningar att lägga locket på inflationen – skapat en bred bud-fråga-spridning på potentiella affärer, och många köpare väntar på räntestabilitet innan de trycker på avtryckaren på affärer.
Också “envis inflation, geopolitisk oro, en stark US-dollar och rädsla för en lågkonjunktur har marknaden skrämt, trots enorma mängder oinvesterat kapital”, konstaterar rapporten.
Investerare är fortfarande mest intresserade av flerfamiljshus, med 74,1 miljarder dollar i affärer under tredje kvartalet 2022. Ändå faller affärer igenom även i den sektorn, sade rapporten, eftersom högre lånekostnader gör sektorns rekordlåga takräntor ohållbara. Dessutom driver inflationen högre driftskostnader i sektorn och pressar kassaflödena.
I den andra älsklingssektorn under de senaste åren har industri, högre lånekostnader och låga räntesatser pressat ned avtalsvolymen, även om Prologis förvärv av Duke Realty kommer att ge aktiviteten under fjärde kvartalet ett uppsving, sa Colliers.
