Kommersiella fastighetsaffärer tar längre tid att passera mållinjen mitt i kvardröjande oro över den globala ekonomin och banan för flera viktiga tillgångsklasser. Faktum är att 56 % av kvinnorna som nyligen tillfrågades av CREW Network i dess andra kvartalsvisa branschundersökningsserie sa att transaktioner var svårare att avsluta under första kvartalet 2023.
Men det är inte bara undergång och dysterhet, säger Wendy Mann, CREW nätverk VD. Medan makroutmaningar tynger vissa sektorer, är tecken på motståndskraft på topp i vissa sektorer.
Utmanande makromiljö tynger erbjudanden I linje med de 56 % av kvinnorna som rapporterade svårigheter när de avslutade affärer, sade ytterligare 41 % att de stängde färre affärer under det första kvartalet än de förväntade sig, medan 33 % rapporterade att affärens värde klockades in lägre än väntat. Kvinnor i flerfamiljssektorn rapporterade den kraftigaste nedgången i avtalsflödet, där 74 % sa att det var svårare att få affärer över mållinjen och 37 % rapporterade att affärerna kom in till lägre värden än förväntat.
“Våra medlemmar och hela branschen ser den långsamma nedgången”, säger Mann. Men “på baksidan sa nästan hälften av de tillfrågade vi tillfrågade att erbjudanden var som förväntat, och 42% sa att de stängde så många som de trodde att de skulle göra. Det är till exempel inte så att flerfamiljer har problem, utan att det normaliseras från sin tidigare takt.”
Misslyckandet med Silicon Valley Bank följt av JPMorgan Chases övertagande av First Republic Bank har fortsatt att skrämma investerare, säger Mann. Ungefär 90 % av de tillfrågade kvinnorna sa att oro över banksystemet skulle fortsätta att ha en viss inverkan eller stor inverkan på kommersiella fastigheter.
“Baserat på vad vi ser är bankkrisen i USA mycket en bidragande orsak till den växande pessimismen, såväl som stigande räntor och en avmattning i finansieringen”, säger Mann.
Motståndskraft och ett fall för optimism? Undersökningen avslöjade också vissa områden av optimism. Bara 14 % av kvinnorna i utbildningssektorn rapporterade oro över ekonomiska utsikter och industriutsikter. Och på affärsidan rapporterade 30 % av kvinnorna inom hotell- och besökssektorn att affären var bättre än väntat. Även kvinnor i den mycket utskällda kontorssektorn, säger Mann, delade en “mitt på vägen”-känsla: bara 22 % sa att de var mycket oroade över tillgångsklassen, medan 51 % rapporterade att beläggningen förblev oförändrad.
“Office är ett långt spel just nu,” säger Mann. “Det kommer att bli lite lidande under de kommande sex till nio månaderna när vi ser att fler fastigheter hamnar i konkurs och folk kastar upp händerna om kontorsprodukter de äger. Men i det långa loppet kommer kontoret att återgå till en normaliserad användning, det kanske inte är 100 % upptaget hela tiden.”
I framtiden säger Mann att CREW View: CRE Women Speak-serien kommer att fortsätta att ge insikter från kvinnor i den kommersiella fastighetsbranschen – en insats som hon säger kommer att bli av allt större betydelse när företag strävar efter att informera inte bara DEI och aktieinitiativ utan övergripande företagsstrategi.
“Vi tar ledningen när det gäller att se till att kvinnors röster hörs i styrelserummet, på kontoret och vid bordet – och det är en vinst för kvinnor och branschen”, säger Mann.
För mer tankeledarskap från CREW Network, Klicka här.
