“Kontrakten på slutresultatet för mina kunder är att pengarna de behöver för att stänga är artificiellt uppblåsta medan vi väntar på ett svar,” sa Fogarty. En kund som köpte en Wicker Park-lägenhet i intervallet 800 000 $ var tvungen att lägga cirka 16 000 $ i deposition när räkningen sannolikt kommer att visa sig vara mer som 8 000 $, sa Fogarty.
Vid stängningen av ett bostadsköp lägger titelbolaget pengar på ett spärrat konto för att täcka den beräknade delen av den senaste skatteräkningen som de nu avlidna säljarna är skyldiga när den anländer. Det är baserat på hur stor del av skatteperioden fastigheten var skyldig av säljarna och hur mycket av köparna. Även om beloppet är säljarens ansvar, är det vanliga sättet att täcka det att vid stängning får köparen en kredit från säljaren för att täcka skatterna när de förfaller.
Länets andra delskatteräkningar, vanligtvis utfärdade i juni med betalning i augusti, har ännu inte utfärdats. I juli sa Cook Countys president Toni Preckwinkle att räkningarna kommer att utfärdas i slutet av året, med betalning senast den 31 december. En talesman för Preckwinkle bekräftade i morse att räkningarna förväntas komma ut i december, vilket skulle vara ungefär sex månader sent.
Utan att veta hur mycket räkningen kommer att vara, kan titelbolag inte exakt uppskatta hur mycket varje part kommer att vara skyldig. Den allmänna praxisen är att överskatta, sa Julie Cwik, senior underwriting-rådgivare vid Chicago-baserade Proper Title, med löfte om att återbetala eventuella överskott senare när räkningen är betald.
“Det är fruktansvärt” för husägare att behöva sätta in extra pengar på ett depåkonto medan länet löser sina problem, säger Sean Morrison, kommissionär i Cook County för 17:e distriktet. Med bostadspriser och räntor stigande, kommer det ökade depositionskravet “vid en tidpunkt då många människor har svårare (att köpa en bostad), och de har ingen utväg annat än att betala det och hoppas” de får en bra bit av pengarna tillbaka när skatteräkningar äntligen utfärdas.
För stadstransaktioner finns det ett extra lager av osäkerhet, sa Cwik. I Cook County-bedömarens treåriga roterande cykel av omvärdering, omvärderades Chicago-hemvärdena 2021. Det omvärderade värdet “visar upp i den andra delen”, sa Cwik. Utan det, “finns det bitar som saknas i pusslet”, sa hon, vilket gör det nästan omöjligt att uppskatta skattebeloppen.
Cwik sa att hon har rekommenderat att dubbla beloppet av förra årets andra avbetalningsräkning går till deposition för stadsförsäljning och 150 % av förra årets siffra för förortsförsäljning i Cook County. Tanken är att vara säker på att det finns tillräckligt med pengar där närhelst räkningen äntligen kommer.
Titelbolaget hanterar bara räkningen från transaktionsåret, så det har en engångsrelation med köparen, sa Fogarty och Cwik. Till skillnad från hypotekslångivaren som har en pågående relation med husägaren och kan justera depositionskonton med förändringar i den månatliga räkningen, finns det bara en chans att samla in pengarna för denna räkning.
Det betyder att köpare “inte har något annat val än att lägga in dessa pengar vid stängning,” sa Cwik. Eventuellt överskott kommer att återbetalas när dammet lägger sig, men vid en tidpunkt då priser och räntor ger en dubbel häpnad för köpare, kommer “tusentals dollar som väntar på att länet ska skicka ut sina räkningar” till köparens pengar. knas, sa Fogarty.
I vissa fall har osäkerheten utlöst mindre tvister mellan köpare och säljare, sa Fogarty. Om säljarna inte tror att notan kommer att gå upp så mycket som köparens representanter uppskattar, har vissa bett om att sätta skattepengarna på ett spärrat konto i deras namn istället, så eventuellt överskott kommer tillbaka till dem.
Med cirka 5 000 hem sålda i Cook County i juli och augusti, är det säkert att säga att parterna i cirka 10 000 transaktioner hittills har fått kämpa med detta problem sedan räkningar var tänkta att utfärdas.
Det finns andra större konsekvenser av denna försening, inklusive kommunala och skoldistrikts skattemyndigheter som tvingas vänta flera månader på sin andel av skatteintäkterna. Men fastighetstransaktioner kan vara häpnadsväckande i den mängd siffror som visas vid sluttabellen.
Det är inte rättvist mot köparna och säljarna som är inblandade “att låta dem vänta på att dessa statliga organ ska göra vad de är anklagade för att göra”, sa Morrison. De primära länsorganen vars arbete går till att generera skatteräkningar är länsskattemannen och granskningsnämnden, som pekade fingrar åt varandra i månader, som Crains politiska krönikör Greg Hinz har rapporterat.
I ett mejl i morse sa Jim Thompson, Cook Countys chef för fastighetsbedömning och skattepolitik, att Cook County Board President Toni Preckwinkles personal “fortsätter att arbeta med de separat valda tjänstemännen för att få ut räkningarna så snabbt som möjligt.”
