• En lägenhet på Trump International Hotel & Tower vars försäljningspris den 31 januari på 1,325 miljoner USD var 31 % rabatt på vad den gick för 2009.
• Och en lägenhet på Huron som gick för 535 000 USD i år, en minskning från 617 500 USD 2012 och 720 000 USD 2008, och tappade 27 % av sitt värde sedan december 2008.
“I ärlighetens namn, du måste hålla samma tal som du skulle hålla om du var en aktiemäklare,” sa Rick Drucker, chefsmäklare på Baird & Warners Gold Coast-kontor. “Det här var ingen bra investering. Det fungerade inte”, och hoppas att de har andra investeringar som gjorde bättre.”
Faktorerna är välbekanta, eftersom de har skadat centrummarknaden i några år: brottslighet och den ännu värre uppfattningen av brottslighet, den långsammare än väntat återhämtning av stadsområden i stadskärnan efter covid-avstängningar och höga fastighetsskatter som ibland motverkar av tomboar som skulle flytta in från lägre beskattade Lake och DuPage county förorter.
Det bidrar också till uppsvinget i hyreserbjudanden, vilket gör att människor kan göra ett mindre investerat engagemang för att bo i centrum. En studie som Chicago Loop Alliance släppte förra veckan visade att 78 % av personerna som flyttade till Loop under det senaste året var hyresgäster.
Under den senaste månaden har Crain’s räknat 21 lägenheter som sålts med förlust, de flesta för mindre än ett decennium sedan. Det är av 46 lägenheter som sålts under de senaste två veckorna i ett ungefär halvcirkelformat område som börjar vid Division Street och vid sjön, buktar ut västerut för att inkludera River North och Loop, och kommer tillbaka till sjön vid ungefär Roosevelt Road.
Det vill säga, cirka 46 % av de lägenheter som sålts i den delen av staden under de senaste två veckorna gick med förlust. Men siffran kan vara högre. För 15 av fastigheterna kunde Crain’s inte hitta ett tydligt tidigare försäljningspris i Cook Countys fastighetsregister.
Det betyder att av de 29 lägenheter för vilka en jämförelse är möjlig, 21 sålda med förlust. Åtta sålde för mer än vad deras säljare betalade för dem. Ytterligare två var nybyggnation, utan tidigare pris för en jämförelse.
De saknade 15 skulle hjälpa till att förfina dessa siffror mycket. Men även om alla sålde för mer än sina tidigare priser, skulle det totala antalet bli 23, bara något fler än vad som bekräftats ha sålt med förlust.
“Det är alltid en besvikelse att förlora pengar”, säger Keith Estrada, agent för Jameson Sotheby’s International Realty. Den 22 februari sålde hans klient en lägenhet på Chicago Avenue för 825 000 USD, vilket inte bara var mindre än vad säljarna betalade för den 2014 (1,05 miljoner USD), utan också mindre än vad säljarna dessförinnan betalade 2001 (1,04 USD) miljon).
När säljare tittar på jämförbara produkter och förstår att de sannolikt kommer att sälja med förlust, sa Estrada: “Det är ibland svårt att svälja, men om de har bott här har de förmodligen redan vetat.”
Cara Buffa, en Berkshire Hathaway HomeServices Chicago-agent, håller med om att det långsiktiga mönstret av förluster på lägenhetsmarknaden är känt för de flesta säljare. “Människor är ganska väl informerade när de kommer till mig,” sa hon. “Som mäklare har vi ingen kontroll över vad marknaden gör.”
Buffa representerade kunder som i mitten av februari sålde en lägenhet på Delaware Place för 1,4 miljoner dollar. Det var en minskning med cirka 8,5 % från de 1,53 miljoner dollar som säljarna betalade 2019, och en minskning med cirka 9,4 % från försäljningen på 1,55 miljoner dollar 2010.
Under samma period som lägenheten sjönk i värde med 9,4 % steg värdet på en dollar med 37 %.
Det är inte alla lägenhetsägare som ser att deras investeringar blir sura.
En lägenhet på McClurg Court i Streeterville såldes i början av februari för 552 500 USD, vilket skördade en ökning med cirka 34 % för säljaren, som betalade 413 000 USD för enheten med två sovrum 2002. Denna beräkning förutsätter att säljaren inte investerat något i uppgraderingar under åren. På Wells Street i Printers Row gick en lägenhet med tre sovrum för 560 000 USD i slutet av januari. Det är cirka 25 % mer än de 447 500 dollar som säljaren betalade för den 2016, och 58 % mer än de 355 000 dollar som lägenheten sålde för 2011.
Ändå är pengarna som förlorar för många för att ignorera. Av de 21 lägenheter som Crain säljer med förlust såldes 16 för mindre än ett pris från ett decennium sedan eller längre.
Släppningen är till stor del begränsad till kvarteren närmast centrum, med undantag för West Loop. Medianpriset för lägenheter som såldes i West Loop i januari steg med mer än 28 % från för ett år sedan, enligt fastighetsmarknadsplatsen Redfin online.
Den totala lägenhetsmarknaden i Chicago-området har, även om den inte skjutit i höjden, överträffat jämförbara i vissa andra städer. Enligt uppgifter från Redfin om sex amerikanska städer med ett stort antal lägenheter har Chicagos pristillväxt varit jämförelsevis bra.
Priserna på lägenheter i Chicago steg med 130 % mellan februari 2013 och januari 2023, enligt Redfin. De två andra marknaderna som presterade bättre under den tiden var Seattle, där priserna växte med 185%, och Los Angeles (154%). Chicago var Boston (119 %), Washington (40 %) och Philadelphia (43 %).
Det är i första hand slingan och dess omgivningar, länge navet för jobb och kulturutbud i Chicago, där förlusterna är mest ihållande.
