Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
Colorado, nämligen Boulder och Denver fastighetsmarknader, upplevde sprudlande vinster långt innan galenskapen som följde med pandemin. I alla fall, i början av 2020 verkade bostadsmarknaden i Colorado falla plattoch, i vissa områden, till och med sjunkande.
Men denna vikande marknad var inte avsedd att pågå länge.
Befolkningsförskjutningen som inträffade under pandemin pressade priserna på bostadsmarknaden i Colorado till nya nivåer. Drivet av hög efterfrågan och lågt lager steg medianförsäljningspriset med 43 % mellan mars 2020 och april 2022.
Men de senaste månaderna verkar fastighetsmarknaden normaliseras. Colorados befolkning upplever inte längre den höga tillväxten den gjorde på 2010-talet. Dessutom pressas köparnas köpkraft av marknadstrycket.
Hus stannar kvar på marknaden längre, medianförsäljningspriset sjunker och vi ser en mer balanserad marknad.
Colorado bostadsmarknad i en blick
oktober 2022
Stigande räntor och inflationstryck gör att bostadsmarknaden i Colorado upplever en avmattning liknande resten av nationen.
“Jag tror att vi går mot en balanserad marknadsom vi inte har sett på över 16 år”, skrev DMAR Market Trends Committees ordförande Libby Levinson-Katz i den senaste rapporten.
Under de senaste 5 åren har Colorado sett en ökning med 48% i hemvärden. Det genomsnittliga försäljningspriset i september 2017 var 370 500 $ och idag är det priset 558 500 $. Även om detta är nere från medianförsäljningspriset i januari 2022 på 596 600 $, visar det fortfarande en enorm uppskattning av husvärden och återspeglar den starka säljarens marknad från det förflutna.
Idag är bostadspriserna fortfarande höga eftersom bostadsmarknaden i Colorado står inför lågt lager och stark efterfrågan från köpare, vilket sätter press på försäljningspriserna för bostäder.
Medan köpare i Colorado inte kommer att se några massiva prisnedgångar, är de goda nyheterna för köparna att bostäder stannar på marknaden 10 dagar längre än för ett år sedan i i genomsnitt 32 dagar.
Dessutom har det skett en minskning av budgivningskrig och 43,4 % av hemmen har sänkt sina priser. Detta ger köpare lite mer andrum i sin beslutsprocess och mer inflytande på sitt erbjudande.
“Marknaden går in i en period av neutralitet där extrema marknaders hausseartade sätt ger plats för ett skede av kompromisser, där köpare och säljare arbetar tillsammans för en win-win-upplevelse”, enligt Levinson-Katz.
Pandemins effekt på bostadsmarknaden i Colorado
När pandemin började var många amerikaner begränsade från social anknytning men fann frihet där de kunde leva som aldrig förr. Landet såg en otrolig förändring av befolkningen eftersom många storstadsanställda sökte bättre livskvalitet, mer utrymme och lägre levnadskostnader.
Colorado blev en av staterna stadsbor från stater som Texas, Kalifornien, Florida och New York sätta siktet på.
Men trots en ökning av befolkningen 2021 nådde Colorados befolkningstillväxt fortfarande inte de toppar den såg i början av 2010-talet. Mellan 2010 och 2020 ökade Colorados befolkning med 14,7 %. Colorado vida överstiger det nationella genomsnittet och rankas som en av de snabbast växande staterna i landet. Befolkningstillväxten avtog dock i slutet av årtiondet och förblev jämförelsevis låg under hela pandemin.
Colorados lagernivåer ner och priserna upp
Den korta perioden av befolkningstillströmning, tillsammans med nya bostadsköpare som strömmade till marknaden, resulterade i en kraftig nedgång i lager. Som ett resultat sjönk de genomsnittliga lagernivåerna 2020 och bostäder blev ännu mer knapphändiga 2021.
Medan januari månad historiskt sett alltid har låga lagernivåer, såg januari 2022 aktiva noteringslagernivåer bottna ut, och sjönk till en femårslåg.
Låga räntor, hög efterfrågan och låga lagernivåer var det perfekta receptet för att driva upp bostadspriserna i hela staten. Citater som upplevde de största vinsterna i huspriserna är Steamboat Springs, Estes Park och Silverthorn. Colorado upplevde sin snabbaste tillväxtperiod i mitten av 2021 med en tillväxttakt på 25 % från år till år.
Colorados bostadsmarknad svalnar och når en platå
2022 har sett Federal Reserve gå i krig mot utomkontrollerad inflation. Följaktligen stiger den federala fondens ränta, och det gör även konsumenternas bolåneräntor. Tyvärr har bostadsmarknaden i Colorado inte lämnats oskadd och börjar känna av påverkan.
Medan tillväxten från år till år är fortfarande 5 %, Redfins data visar en tydlig nedåtgående bostadsförsäljningstrend från och med maj 2022. Septembers data visade att Colorados medianförsäljningspris sjönk till 549 900 USD från en topp på 596 600 USD, men detta är fortfarande på säsongsjusterade rekordhöga nivåer. Det är möjligt att den marknadsnedgång som såg ut att börja i början av 2020 nu slår mot staten.
Denvers fastighetsmarknad kan bli en balanserad marknad för första gången på flera år. Det är dock osannolikt att det blir en köpares marknad. Det låga bostadsbeståndet och den konstanta efterfrågan kommer att driva bostadspriserna. Säljare kan upptäcka att deras hem stannar kvar på marknaden längre. Ändå kan inte ens höga bolåneräntor hålla människor borta från det vackra Colorado-landskapet.
Colorado bostadsmarknadsförutsägelser för slutet av 2022
Medan Colorados marknad svalnar direkt på grund av stigande bolåneräntor, är statens marknad motståndskraftig. Lagernivåerna är fortfarande låga och kommer att förbli låga tills byggnivåerna ökar.
Därför kommer det mesta av Colorado att förbli en säljares marknad. Det kommande året kommer att se bostadsprisuppskattning över hela staten, men i en mycket långsammare takt än de senaste två åren. Colorado Springs, Pueblo och Grand Junction förväntas ha den starkaste pristillväxtenmedan Boulder kommer att ha minimal eller ingen värdeuppskattning.
Hitta ditt drömhus i Colorado
Om du är en köpare på Colorado-marknaden bör du inte vänta tills priserna sjunker. Även om priserna kommer att sjunka, är det osannolikt att priserna kommer att sjunka avsevärt under det kommande året. Redo att köpa? Hitta en pålitlig lokal fastighetsexpert med FastExpert.
