Agenter berättade för Crain’s under de senaste dagarna att kontoren i Barrington, Elmhurst, Downers Grove, West Loop och Wheaton håller på att stänga. Ayoub Rabah, president för Coldwell Banker Realty i centrala västra regionen, bekräftade informationen idag.
Ett sjätte kontor, i Libertyville, flyttar till ett mycket mindre utrymme – inte en stängning utan ett annat sätt för mäklarhuset att krympa sitt fotavtryck.
Företagsägda Coldwell Banker Realty är en separat enhet från Coldwell Banker Real Estate Group, som i december utökade till 70 kontor genom att förvärva D’Aprile Properties 10 kontor.
När fastighetsmarknaden avtog under senare hälften av 2022, verkade nedskärningar hos mäklarhus oundvikliga. New York-baserade mäklarfirma Compass gick först och tillkännagav en 10% nedskärning av sin personalstyrka. Compass talesmän och agenter i Chicago har upprepade gånger sagt till Crain’s att nedskärningarna var administrativa befattningar – inte agenter. Inga andra mäklarhus har aviserat nedskärningar i Chicago-området.
Rabah sa också att inga agenter kommer att gå förlorade i Coldwells kontorsstängningar. “Vi tog ett strategiskt beslut att slå samman några av våra kontor med andra i närheten, många inom 5 (till) 10 miles från varandra,” sa Rabah i ett e-postmeddelande. Agenter från de stängda kontoren kan flytta till de fortfarande öppna närliggande kontoren om de överhuvudtaget använder kontorslokaler.
En motivering till mäklarhusets minskning av ytor är typiskt för många arbetsgivare de senaste åren: Folk går inte till kontoret lika mycket som de brukade. En agent från Coldwell Banker Realty som bad att inte bli identifierad i den här historien sa: “Den enda anledningen till att jag går in på kontoret längre är att skriva ut stora dokument.”
Efter en epokal bostadsboom från mitten av 2020 till början av 2022 har försäljningen minskat kraftigt. Volymen av bostadsförsäljningar i Chicagos storstadsområde minskade med cirka 19% 2022 från året innan, enligt årsslutsdata som släpptes förra veckan av Illinois Realtors.
“Medan vi är på en utmanande marknad för närvarande, var detta alltid en del av vår strategiska riktning,” sa Rabah i sitt uttalande. Strategin, sa han, tillkännagavs i april 2022.
Coldwell Banker Realtys position i gruppen av fastighetskonkurrenter har sjunkit i flera år. Det var det fleråriga företaget med högsta volym i minst nio år på 2010-talet, tills det avsattes av @properties – nu @properties Christie’s International Real Estate – 2019. 2021 sjönk Coldwell Banker Realty till trea.
Årsslutsdata för 2022 är ännu inte tillgängliga från RealTrends, den Colorado-baserade industrispåraren som ger årliga rankningar. Coldwell Bankers talesperson Andrea Gillespie avböjde att ge Crain’s en försäljningssiffra för 2022.
Rabah skrev i sitt uttalande att kontorsstängningarna “inte beror på agentförlust. Förra året rekryterade vi mer än 1 000 nya agenter i större Chicagoland.”
