MRED-siffran för den totala marknaden fördubblas inte; det är det faktiska sammanlagda dollarvärdet av alla bostäder som sålts under året. Det är alltså inte möjligt att använda ett mäklarhus volymsiffra för att beräkna dess andel av storstadsområdets fastighetsmarknad.
Det är ingen överraskning att alla mäklare såg förluster inom några få punkter över eller under marknadens totala prestanda. När allt kommer omkring slog hela landets fastighetsmarknad en vägg under våren 2022, då stigande räntor sänkte vad köpare hade råd med, oavsett vilken del av landet de befann sig i.
Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bolån med fast ränta mer än fördubblades under de första 10 månaderna av 2022, från det låga intervallet 3% till nästan 7%.
Bostadsmarknadens år började som “en fortsättning på festen från 2021, där alla körde för fullt”, säger Rebecca Thomson, regional vicepresident för Coldwell Banker Realty. Men när räntorna steg, “plötsligt började folk sätta på bromsen.”
Coldwell Banker Realty är ett separatägt bolag från Coldwell Banker Real Estate Group, som också är bland regionens fem största mäklarhus.
Diane Glass, VD för Berkshire Hathaway HomeServices Chicago, sa att när räntorna steg, “gjorde de som hade flexibiliteten att slå paus.” De som inte hade flexibiliteten inkluderade människor med livsförändringar, som en jobböverföring eller en växande familj, såväl som personer som redan hade sålt sitt tidigare hem och behövde köpa nästa.
Även när bostadsförsäljningen sjönk, i Chicago-området, gjorde inte priserna det då – och har fortfarande inte gjort det. Delvis tack vare det faktum att Chicagos pristillväxt under högkonjunkturen inte var upprörande och till ett supersnävt lager, vilket innebär att de som köper har liten förhandlingskraft, har bostadspriserna hållit sig motståndskraftiga.
Compass var landets största mäklarhus i volym 2022, med nästan 228 miljarder dollar i volym, enligt RealTrends. Compass har en betydande närvaro i Chicago men avböjde att ge en siffra för sin volym på denna marknad.
