År 2022 var det uppskattade medianvärdet $608.160 i majoritetsvita stadsdelar i Chicago-området och $218.801 i majoritetsminoritetskvarter, fann Howell. Det vill säga den vita medianen var 2,77 gånger medianen i andra stadsdelar.
I Los Angeles, där fastighetsvärdena är mycket högre, är siffran 3,18. Medianvärdet i majoritetsvita kvarter där var lite över 2,3 miljoner dollar, och i majoritetsminoritetskvarter var det nästan 724 000 dollar.
Den minsta klyftan bland de 20 största områdena finns i Seattle, där medianen för majoritetsvita, något mer än 1,05 miljoner dollar, är 1,1 gånger medianen i majoritetsminoritetskvarter, cirka 950 000 dollar.
Howells data kommer från Federal Housing Finance Agencys Uniform Dataset Aggregate Statistics. Hennes metod försöker isolera rasens effekt och i huvudsak jämföra liknande hem i olika stadsdelar. Det förenklade exemplet i Chicago kan vara att jämföra värdena för en bungalow i rött tegel i Chatham vs. Jefferson Park eller en historisk gråsten i Bronzeville vs Lakeview, även om Howells modell går långt bortom den enkla nivån.
Efter decennier av segregation, redlining och desinvesteringar, “Chicago har helt klart djupa rasmässiga ojämlikheter som fortsätter att bidra till rasmässig ojämlikhet i hemvärden”, sa Howell. Men historiska faktorer är mindre än nuvarande. “Två tredjedelar av ojämlikheten är produkten av dagens värderingsmetoder”, sa hon.
Värderingsmän jämför i allmänhet fastigheter med andra i närheten, en praxis som vidmakthåller och till och med förvärrar skillnaderna i värden som de historiska faktorerna införde, sa Howell. “Det är här historia och samtida tid blir väldigt sammanflätade”, sa hon.
Eftersom definierade kvarter kan vara mycket små och försäljningen få över tid, kan en värderingsman jämföra “ett hus i en robust svart stadsdel med ett hus i ett svart kvarter i närheten som har lägre bekvämligheter och värderade värden. När stadsdelar som är mer vita ständigt bedöms som mer värdefulla, arbetar det för att befästa rasojämlikhet.”
En värdering fastställer dollarvärdet på ett hem, antingen vid försäljningstidpunkten eller när en husägare vill låna från det egna kapitalet i det. Vanligtvis är det baserat på jämförbara egenskaper, men Howell sa att de befintliga metoderna inte går tillräckligt djupt in i data för att hitta “verkligen jämförbara hem (oavsett) var de är.”
Som ett resultat är “rassammansättningen i grannskapet den stora majoriteten av ojämlikheten”, medan butiker, infrastruktur, skolkvalitet och andra faktorer blir underspelade.
Att eliminera ojämlikhet i bedömningar “är en prioritet för Appraisal Institute”, sa president Craig Steinley för den Chicago-baserade organisationen i ett mejl. Under de senaste åren har yrkes- och utbildningsorganisationen fokuserat sin uppmärksamhet på att “se till att omedveten partiskhet inte spelar en roll i bedömningar och att söka bredare lösningar för mångfald, rättvisa och inkludering i bostäder”, skrev Steinley.
En nyckelkomponent i arbetet är att diversifiera rangen av värderingsmän. Tjänstemän vid Appraisal Institute har tidigare sagt att den gamla modellen med veteranbedömare som tar in sina egna nya praktikanter omedvetet hjälpte till att föreviga omedveten rasfördom. För två veckor sedan presenterade institutet ett onlineutbildningsprogram utformat för att vara en alternativ väg som kommer att ta in fler praktikanter som inte har personliga band till befintliga värderingsmän.
Förändringen är välkommen. “Vad som en gång var OK, samhället säger nu att det inte längre är OK”, säger Sanina Ellison Jones, VD för Chicago-mäklarfirman ReChrg och ordförande för Dearborn Realtist Board, en 75-årig organisation av svarta fastighetsproffs i Chicago.
Liksom redlining och andra metoder från 1900-talet för att neka svarta tillgång till egendomsrikedom, rasmässigt orättvisa bedömningar “utvann ett enormt värde från de hem i de samhällen där vi bor”, sa Ellison Jones. Det “sätter oss bakom 8-bollen när det gäller att bygga generationsrikedom.”
Home equity, en vördnadsvärd grund för hushållens förmögenhet i Amerika, “ger människor alternativ” som att göra investeringar eller betala för barns utbildning eller pension, sa Ellison Jones, och “vi har inte haft alternativen från våra vita motsvarigheter.”
På grund av den bristen på alternativ växer skillnaden i ekonomiskt välbefinnande, “exponentiellt”, sa hon.
