“Nyckeln är att vår skola (Joseph Sears) höll öppet hela tiden, under hela pandemin, så folk började flytta hit”, säger John Mawicke, en @properties Christies internationella fastighetsmäklare som specialiserat sig på Kenilworth. “De berättade för sina vänner, och det blev en tilläggseffekt, en stadig ström.”
Det är inte bara Kenilworth. Bland de andra stora förmånstagarna av bostadsboomen är Woodlawn och South Shore på Chicagos South Side och Park Forest och Sauk Village i de södra förorterna. De är alla platser där priserna har fortsatt att stiga snabbt under 2022, en period då priserna har avtagit från den kraftiga tillväxten 2021.
Crain’s hittade de 15 platser där bostadspriserna ökade mest under de två och ett halvt åren sedan pandemin startade och låga räntor antände en bostadsboom i hela landet. Över hela huvudstadsområdet med nio län steg medianpriset för sålda bostäder med 27,3 % mellan början av 2020 och mitten av 2022, enligt uppgifter från Illinois Realtors, en statlig professionell förening. På de 15 platserna på vår lista var ökningen 50 % eller mer.
Crain har grävt i data för alla Chicago stadsdelar och förorter, och jämför medianpriset för bostäder som såldes i slutet av 2019 och början av 2020, precis innan COVID förändrade allt, med medianpriset för bostäder som såldes under första halvan av 2022, som precis avslutades. Uppgifterna, sammanställda av Chicago Association of Realtors, Midwest Real Estate Data and Showing Time, täcker stadens 77 utsedda samhällsområden och cirka 125 förorter i Cook, DuPage, Lake and Will counties. I staden delar rapporterna upp data i försäljning av fristående hus – eller småhus – och försäljning av kopplade hus – lägenheter och radhus. Därmed blir staden 154 olika marknader. Crain’s eliminerade alla marknader där färre än 25 enheter såldes under första halvåret 2022, eftersom mindre antal överdriver effekten av prisförändringar.
Dessa siffror betyder inte nödvändigtvis att till exempel varje hus i Woodlawn är värt 242 % av vad det skulle ha varit värt i början av 2020. En rad nya byggprojekt i Woodlawn har höjt toppen av den marknaden steg för steg för några år.
Medianpriset är mittentalet på en lista över alla försäljningspriser på platsen. Det kan återspegla en förändring av köpet mot de avancerade erbjudandena, som i Woodlawn, eller mot den lägre delen. Men med tanke på att medianpriset har stigit överallt, återspeglar ökningarna av större storlek på denna lista den stora inverkan som boomen har haft på dessa 15 platser.
Här är listan, som visar plats, medianpris för hus för första halvåret 2022 och den procentuella ökningen från början av 2020 som siffran representerar. Inga lägenheter/radhusmarknader kom med på stadskvarterslistan.
Stadskvarter
Woodlawn: 478 500 $, upp 242 %
West Englewood: $125 000, upp 178 %
South Shore: $250 000, upp 139 %
North Lawndale: $201 000, upp 83 %
Roseland: $176 277, upp 80 %
Near North: 2,1 miljoner dollar, upp 73 %
East Side: $200 000, upp 56 %
Albany Park: 607 500 $, upp 51 %
Förorter
Sauk Village: 131 000 $, upp 118 %
Park Forest: $136 500, upp 95 %
Markham: $150 000, upp 87 %
University Park: $183 500, upp 77 %
Kenilworth: 2,1 miljoner dollar, upp 66 %
Sydholland: $232 850, upp 60 %
Glencoe: 1,35 miljoner dollar, upp 60 %
I South Shore tillskriver Shirley Amico ökningen till stor del intresset för de större husen i Jackson Park Highlands, en enklav av lyxiga hem strax söder om Jackson Parks golfbana. 2021 representerade Amico ett hus på Euclid Avenue som såldes på fyra dagar och gick för $810 000.
Highlands “har alltid haft sin närhet till golfbanan och (South Shore Cultural Centers) strand och (Jackson Park) hamnen”, sa Amico, och “det är en ö där det inte finns några kommersiella gator, med en stark gemenskapskänsla .” På senare tid, sa hon, “med allt tjafs om Obama Presidential Center och Tiger Woods golfbana har folk varit ännu mer intresserade av högländerna.”
Branta prishöjningar är naturligtvis goda nyheter för säljare, men gör köpet till en utmaning. Tom Cummings, en Keller Williams Preferred Realty-agent baserad i nordvästra Indiana, representerade kunder i våras som handlade efter ett hem i Sauk Village, i södra Cook County nära delstatsgränsen.
Till stor del på grund av snabbt stigande priser och skarp konkurrens om begränsat lager, “hade dessa köpare extremt svårt att säkra ett hus”, sa Cummings. De såg ett hus med fyra sovrum på Spencer Avenue komma ut på marknaden i slutet av mars för 120 000 dollar och kastade sig.
Huset gick under kontrakt med Cummings kunder på fyra dagar och såldes i maj för $128 000—6,6 % över utropspriset.
Att gå över det begärda priset har varit en standard för bostadsboomen från pandemin, men under de senaste 18 månaderna har försäljningspriserna för Sauk Village-hus i genomsnitt varit cirka 2 % över fråga, enligt MRED. Dessa köpare var tvungna att nå högre.
