Det finns en större andel husägare med ett betalt hem i Cook County än i nästan alla andra stora amerikanska län, enligt uppgifter som Attom, ett fastighetsanalysföretag, förberedde för Bloomberg News. En stor andel av fria och tydliga bostäder på en marknad “antyder att den är bättre skyddad från en nedgång i fastighetspriserna”, rapporterade Bloomberg på måndagen.
Bland län med mer än 500 000 bostäder hade Chicago den tredje högsta andelen avbetalda bostäder, knappt 30 %. De övriga i topp 10 var alla i delstater med varmt väder som har stora koncentrationer av pensionärer, en befolkningsgrupp där det tenderar att vara högt att inte ha några bolån. Bland dem fanns Florida, Texas och Arizona.
I hela landet har cirka 34 % av husägarna inga bolån.
På grund av sin stora storlek har Cook County det största antalet avbetalda bostäder på listan, mer än 397 000. New York County, som innehåller Manhattan, har en högre andel husägare utan bolån, 59 %, men antalet är relativt litet eftersom två tredjedelar av Manhattanbor är hyresgäster.
Ytterligare ett skydd mot ett stort fall: hushållen i Chicago-områdets köpkraft tappade inte lika mycket styrka som de flesta andra storstäder i högkonjunkturen. Det visar en rapport den 15 november från Redfin, en fastighetsmarknad på nätet.
Kostnaden för ett typiskt hem i Chicago-området steg med 41,7 % mellan oktober 2021 och oktober 2022, rapporterade Redfin. Bland de 20 största amerikanska storstadsområdena är det en av de minsta ökningarna. Kostnaden för att köpa ett typiskt hem ökade med en mindre andel i fyra av landets 20 största storstadsområden: Philadelphia, 38,4 %; Los Angeles, 40,7 %; Baltimore, 40,8%; och New York, 41,6%.
Rikstäckande ökade kostnaden för ett typiskt hem med 46% under samma period, enligt Redfin.
Bättre överkomliga priser för bostäder i Chicago, vilket har visat sig i flera andra rapporter som mäter effekten av bostadsboomen, erbjuder helt klart ett mått av skydd mot en köparevolt som kan pressa priserna ner.
Den årliga inkomsten som behövs för att köpa ett typiskt hem i Chicago-området i oktober var cirka 81 000 dollar, enligt Redfin. Det är lägre än nästan alla andra 20 största storstadsområdena. Bara Philadelphia är billigare. Att köpa ett typiskt hem där kräver en inkomst på cirka 69 700 dollar.
I sin rapport trumpetade Redfin ut det andra statistiska storstadsområdet i Chicago-området – Lake County, Illinois och Kenosha County, Wisconsin – som landets största vinnare när det gäller att behålla sin köpkraft. Kostnaden för att köpa ett typiskt hem där ökade med 33,5 %, det minsta bland 92 MSA som studerades. Men det beror delvis på en nedgång i medianpriset för sålda bostäder, ned 4,9% i oktober samma tid förra året, enligt Redfin.
Att ha mer råd med bostäder eftersom de kostar mindre är inte så mycket skryt. I Chicago MSA var medianpriset för bostäder som såldes i oktober upp cirka 2,4% från ett år tidigare, enligt Redfin.
Här är ytterligare en datapunkt som kan dämpa rädslan för ett stort fall. Förra veckan rapporterade Crain’s att bostadspriserna i regionen var oförändrade från ett år tidigare för första gången på över 120 veckor.
Det visar sig att den veckans platthet inte var början på fallande priser – åtminstone inte ännu. Veckan därpå som slutade den 14 november steg priserna på sålda bostäder i regionen med nio län med 3,7 % från samma tidpunkt för ett år sedan.
