“Jag förväntade mig att få fem eller sex erbjudanden”, säger Nicole Flores, Dream Town Realty-agenten som representerade huset. “Förväntade jag mig att få 64 erbjudanden? Å nej.”
Huset, vars ägare bad om $525 000, gick under kontrakt den 19 april, fem dagar efter de första visningarna. Försäljningen avslutades den 18 maj till $820 000, 56% över utropspriset.
Om 64 inte är ett rekordantal erbjudanden i Chicago-området, är det säkerligen det största antalet som denna mångårige fastighetsreporter någonsin hört talas om.
“Mina nerver skramlade”, säger Flores.
Med ett erbjudande så långt över utropspriset gav köparna några garantier: bevis på pengar för att täcka affären och en gap rider, även känd som en bedömningsgap. Eftersom en långivare inte lånar ut över det bedömda värdet, erbjuder köpare med en ryttare att betala, kontant, skillnaden mellan det överenskomna priset och värderingen.
Flores är inte den enda agenten som lägger ett nervkittlande antal erbjudanden i vår.
Köpare är ute och letar efter bostäder, antingen för att de missade något under högkonjunkturen eller av livscykelskäl, som en flytt av jobbet, äktenskap, fler barn eller ett tomt bo. Och inventeringen av bostäder till salu är supertight. I slutet av april fanns det 19 726 bostäder till salu i Chicagos storstadsområde, enligt fastighetsmarknadsplatsen Redfin online. Det är en minskning med 27 procent från samma tid förra året.
Siffrorna förklarar varför fina bostäder som kommer ut på marknaden lockar så många tittare. Nuförtiden, när ett hus nyligen är till salu, är det ibland så många människor som kommer och går att “grannarna tror att säljarna är värd för en minnesstund”, säger Mario Greco, en agent från Berkshire Hathaway HomeServices Chicago.
Greco representerade ett hus med fyra sovrum på Bradley Road i Buffalo Grove. Precis som Lincolnwood-huset är det helt vanligt, med fyra sovrum och cirka 2 400 kvadratmeter.
Den gick ut på marknaden den 10 april till ett pris av 599 000 $. “Vi hade 77 visningar och 18 erbjudanden på 72 timmar”, säger han.
Affären har ännu inte stängts, men Greco sa att den kommer att stängas över utropspriset.
Det går inte att räkna hur många listade bostäder som får ett stort antal erbjudanden, men nyare exempel finns det gott om.
I Cary rullade en fyra sovrum på Margaret Terrace in 31 erbjudanden, enligt noteringsagenten Scott Gettleman från Berkshire Hathaway HomeServices Chicago. Affären stängdes i mitten av april till $250 000, 25% över utropspriset.
Samma antal erbjudanden kom in för ett hus med fem sovrum på Richmond Street i Arlington Heights. Affären stängdes i slutet av april på 537 000 $, cirka 15% över utropspriset.
“Det chockade mig, om jag ska vara ärlig”, säger Holly Connors, @properties Christies internationella fastighetsmäklare som representerade Arlington Heights-huset.
Eftersom huset såg skarpt ut, välskött och inrett av hennes kunder, “väntade jag mig två eller tre erbjudanden och (säljer för) kanske $ 485 000,” säger Connors. “Marknaden är på en plats där det nästan är standard att sälja för över noteringspriset, men det var en överraskning att få så många erbjudanden.”
Bostäder i Chicago-området sålde i genomsnitt till 99,5 % av utropspriset i slutet av april, enligt Redfin. Det är en ökning med 2 procentenheter från slutet av februari men fortfarande under de 100,7 % av de begärda som var genomsnittet vid samma tidpunkt 2022.
Samtidigt som Matt Brugioni uttrycker förvåning över antalet erbjudanden som kom i hans väg, säger han att han förstår varför det har hänt.
“Det finns så lite inventarier att när något dyker upp hoppar folk på det”, säger Brugioni, en @properties Christies internationella fastighetsmäklare. Han listade kundernas radhus med tre sovrum i Round Lake för lite under $246 000 den 25 april. Det gick under kontakt 21-erbjudanden och sju dagar senare. Försäljningen har inte avslutats, så han kan inte avslöja det överenskomna priset.
I Naperville representerade Compass-agenten Keith McMahon ett hus på Lakewood Drive som behövde omfattande uppdatering. Han prissatte det lågt, till 300 000 $, och förväntade sig att investerare-köpare skulle fokusera på uppåtpotentialen och betala “cirka 15 000 $ mer” än det begärda priset, säger han.
Det fanns 28 erbjudanden, många av dem från investerare som planerar en rehab och vändning, och försäljningen avslutades i slutet av februari till $45 000 över utropspriset.
“Responsen var galen,” säger McMahon.
Säljare vars hus får så mycket uppmärksamhet – och så många erbjudanden – är “över månen”, säger Ginny Jackson, en Baird & Warner-agent. Innan ett hus med fyra sovrum på Hoddam Road i Naperville som hon representerade gick ut på marknaden för 610 000 dollar i början av mars, tänkte hon att säljarna förmodligen kunde förvänta sig “en handfull erbjudanden, tre till fem”, säger hon, och en försäljning på ” 620 000 $ eller kanske upp till 625 000 $.”
Huset fick 31 anbud. Den vinnande budgivaren, som inkluderade en gap ryttare, köpte huset den 17 april för $660 000, eller 8,1% över utropspriset. “De var glada”, säger Jackson. “Det var jag med.”
Varför skulle en köpare erbjuda sig att gå så långt över utropspriset, och i vissa fall till och med ta risken att täcka ett gap mellan bedömt värde och pris?
“De behöver ett hus”, säger Jackson. “Det finns inte många tillgängliga.”
