I Chicago-området gjorde 21,3 % av säljarna en nedskärning i juli, enligt en rapport som Redfin släppte den 22 augusti. Det är en minskning från 26,4 % i juli 2021.
I tre av de största tunnelbanorna mer än fördubblades andelen bostäder med prissänkning i juli från ett år tidigare. De är den mycket sprudlande Phoenix-marknaden (från 21,7 % i juli 2021 till 50,1 % i juli 2022), Dallas (22,8 % till 45,8 %) och Los Angeles (14,1 % till 31,7 %).
Boise, Idaho, är inte bland de 20 största städerna men var bland landets mest blomstrande bostadsmarknader efter pandemin. I Boise sänkte 69,7 % av säljarna sitt utropspris i juli, jämfört med 29,6 % ett år tidigare.
Medan bostadspriserna sköt i höjden i Chicago, med tvåsiffrig pristillväxt under 13 månader utan motstycke, var allt relativt. I Phoenix steg bostadspriserna med mer än 30 % när ökningarna här låg i intervallet 13 %.
“Vi gick inte upp lika snabbt som destinationsmarknaderna, lågskattemarknaderna”, säger Laura Ellis, chef för bostadsförsäljning på Baird & Warner. Resultatet av högt flygande priser var att säljare på några av dessa platser blev mycket optimistiska och “prissatte sina hem över där marknaden var.”
I Chicago, “vi har alltid varit stadigare”, sa Ellis, även om “stabil är ett konstigt ord att använda efter vad vi såg” under den senaste högkonjunkturen.
Mer måttlig pristillväxt på Chicago-marknaden ledde till “mer återhållsamhet från säljare”, sa Ellis.
Med 21,3 % av bostäderna som fick prissänkningar hade Chicago den 89:e största andelen bland 97 bostadsmarknader i Redfins studie.
Nedgången i prissänkningen var ännu större i Lake County, som enligt US Census Bureau är ett separat statistiskt storstadsområde än större delen av Chicago-området. I Lake County sjönk prissänkningen med cirka sex procentenheter till 22,3 %.
I den högst rankade staden för prissänkningar var Boise, byggare och säljare “båda snabba att sänka sina priser tidigt i somras, mest för att de hade orealistiska förväntningar på både pris och tidslinjer”, sa Shauna Pendleton, en Redfin-agent i Boise. i Redfin-rapporten. “De prissatte för högt eftersom deras grannes hem såldes för ett orimligt pris för några månader sedan och förväntade sig att få flera erbjudanden den första helgen eftersom de hörde historier om att det hände.”
I juli rapporterade Redfin att Boise var en av de tio snabbast kylande bostadsmarknaderna i landet.
Säljare i Chicago-området hade ingen anledning att sänka priserna, visar julidata från Chicago Association of Realtors och Midwest Real Estate Data. Bostäder som såldes i juli spenderade minst tid någonsin på skiva på marknaden, i genomsnitt. Och i en majoritet av de stadsdelar och förorter som grupperna spårar var försäljningspriserna i juli i genomsnitt minst 98 % av det ursprungliga utropspriset, och i många av dem över 100 % av efterfrågan.
Ellis sa att en viktig dämpare på överflöd här är att köparna med kontanter var vanligare på några av de mer blomstrande marknaderna i Florida och Arizona än på Chicago-marknaden. Kontantköpare är friare att betala högt för att få den bostad de vill ha, medan köpare som använder ett bolån är mer beroende av en värdering av bostadens värde.
Med inventeringen av bostäder till salu fortfarande snäv och räntorna ännu inte betungande även om de har stigit, sa Ellis att hon inte förväntar sig att Chicago-säljare ska behöva börja sänka priserna i takt med andra städer inom en snar framtid.
