Barhorst kontaktade sina gamla kunder på uppdrag av sina nya kunder, en affär slöts och huset såldes i början av juli för cirka 580 000 dollar.
Det är mer än 11 % över vad huset gick för 2021, vilket vanligtvis kan vara tillräckligt bra för säljare.
Men Grayslake är inte precis vanlig. Det är en av de fem Chicago-förorterna där bostadspriserna har stigit snabbast under 2023. Medianpriset för bostäder som säljs i Grayslake under årets första sex månader är 305 500 USD, en ökning med 22,2 % från samma period förra året.
Det är enligt uppgifter om förorter i Cook, DuPage, Lake och Will län som släpptes denna vecka av Midwest Real Estate Data, Chicago Association of Realtors och ShowingTime.
Till skillnad från stadsdata, som Crain täckte tidigare, är förortsdata för alla typer av hem, inte rapporterade separat för hus och för lägenheter och radhus. Men precis som med stadsdata tittar Crain’s bara på platser där minst 25 bostäder såldes under första halvåret.
Det här är de fem förorter där medianförsäljningspriset steg mest under första halvåret, jämfört med samma tidpunkt 2022:
Prospect Heights: +33,2 %
Lynwood: +28,2 %
Wadsworth: +23,6 %
Grayslake: +22,2 %
Mundelein: +19,8 %
Priserna sjunker i vissa förorter, men det är värt att notera att medan fyra av de fem stadskvarteren som noterade de största nedgångarna var över 20 %, är alla fem nedgångar i förorterna under 20 %.
Det här är de fem förorter där medianförsäljningspriset sjönk mest under första halvåret, jämfört med samma tid förra året:
Landsbygd: -18,5 %
Forest Park: -17,2 %
Chicago Ridge: -15,8 %
Bensenville: -13,2 %
Northfield: -11,2 %
Nedgångarna är mestadels på billigare bostadsmarknader, där snabbt stigande räntor, Federal Reserves verktyg för att minska inflationen, sannolikt stängde av köpare när de såg överkomliga priser krympa. Det betyder inte nödvändigtvis att säljare tar ett bad. I Forest Park, som ett exempel, var en stor del av den senaste försäljningen över utropspriset. Det tyder på att säljarna tömde sina prisförväntningar, bara för att få ivriga köpare att pumpa upp dem igen.
I Prospect Heights, scenen för den största ökningen vid halvårsskiftet, “finns det nästan ingenting att köpa, men vissa människor måste flytta, så allt går över utropspriset”, säger Gail Bergström, en Re/Max at Home-agent.
Bergström representerade ett hus med två sovrum på Mulberry Drive i Prospect Heights, 47 mil nordväst om Loop. Den gick ut på marknaden den 10 februari med ett utropspris på $329 000, fick flera erbjudanden och gick under kontrakt två dagar senare. Försäljningen avslutades i mars på $333 000, eller lite mer än 1% över utropspriset.
Den här veckan träffade Bergström köparkunder som sa till henne att de inte vill hamna i situationer med flera erbjudanden. “Jag var tvungen att berätta för dem att det är nästan omöjligt nu”, säger hon.
I Lynwood finns det en helt annan anledning till den branta ökningen av medianförsäljningspriset: Nybyggda bostäder säljs snabbt och till mycket högre priser än det äldre befintliga bostadsbeståndet. Lynwood ligger på delstatslinjen i Indiana, 28 miles söder om Loop.
De flesta av de nya bostäderna byggs av två företag, Excalibur Construction, vars utveckling är runt 198th Street och Juniper Court, och Rally Builders, vars Wellington Court ligger ungefär en och en halv mil västerut, nära Torrence Avenue.
Tillsammans har de sålt minst två dussin hus, till priser från $410 000 till $557,000.
“Vi skulle kunna sälja dubbelt så mycket om byggaren kunde hänga med”, säger Stewart Ramirez, vars firma, E-Signature Realty, representerar Wellington Court-projektet. “Vid ett tillfälle var byggaren tvungen att berätta för folk (de skulle vänta) ett år, men vissa människor tröttnade på att vänta, så nu är väntelistan kortare.”
Hemmen är tilltalande av flera skäl, säger Ramirez. En stor är att inventeringen av befintliga bostäder till salu är så snäv att nybyggnation kan fylla luckan. Utöver det kräver Lynwood att alla nya bostäder ska ha tegelfronter, vilket kommunicerar kvalitet, säger han, och priserna är bra jämfört med underavdelningar i norra, västra eller sydvästra förorterna.
“Så ja,” säger Ramirez, “det finns efterfrågan.”
